Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche plus Loggia ( ca. 10 m² ) im 2. Liftstock einer neu gebauten Wohnhausanlage ( Baujahr 2012/2013 ).
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer
- offener Wohn/Essbereich mit integrierter hochwertiger EWE-Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die großzügige Loggia ( ca. 10 m² )
- geräumiges Schlafzimmer
- modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
- Abstellraum
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren, im Bad Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Sicherheitstüre, Feinsteinzeug, Parkettböden, sehr schöne Markenküche
Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Einheiten, sie haben die Möglichkeit im Haus nebenan einen Top ausgestatteten Fitnessraum und eine Sauna zu benützen . Ein Conciergeservice steht ebenfalls zur Verfügung !
Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad -u. Kinderwagenabstellraum.
Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.
Nettomiete Wohnung : € 980,66 plus 10% Ust 98,07
Betriebskosten : € 192,06 plus 10% Ust. 19,21
Gesamt: € 1290,--
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet
Nichtraucher erwünscht ! Keine Haustiere !
Kaution: 3 BMM
Heizkostenakonto: € 28,07 ( inkl. 20% Ust. € 4,68 )
Warmwasserakonto: € 44,51 ( inkl. 10% Ust. € 4,05 )
Die sehr schöne Lage Nähe Donauinsel und alte Donau zählt zu den modernen Wohngegenden Wiens. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung - U1 Kaisermühlen und Buslinien befinden sich in Gehweite ( ca. 5 Min. ), Reichsbrücke für PKW - machen dieses Objekt besonders attraktiv ! Kindergärten, Schulen finden sie ebenfalls in näherer Umgebung.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19 03 45 38 ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar !
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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