Beschreibung
Diese ca. 55 m² Wohnung mit verglaster Loggia befindet sich im modernen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Kagran, direkt bei der U1-Station und dem Donau Zentrum. Der Wohnturm bietet hohe Lebensqualität dank der ausgezeichneten Lage und vieler Gemeinschaftseinrichtungen im Haus – vom Swimmingpool im 33. Stockwerk bis zur Fahrradreparaturstation im Erdgeschoss!
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss auf der Südostseite des Gebäudes. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung: Die Wohnküche ist mit einer L-förmigen, kompakten und hochwertigen Küche ausgestattet. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank. Die 5,8 m² große Loggia ist mit Falt-Schiebe-Elementen verglast und lässt sich so flexibel nutzen. Das Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum begehbar.
Die Ausstattung bietet alle modernen Feinheiten:
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Raumhöhe von 2,67 Metern im Wohn- und Schlafzimmer
- hochwertiger Parkettboden und stylische Fliesen in Nassräumen
- stufenlose Dusche und ein Doppelwaschbecken im Bad
- elegante Einbauküche mit Markengeräten
Die Kleiderschränke im Schlafzimmer und Vorraum können in der Wohnung bleiben!
Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und die kleinen Einheiten sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern sehr gefragt. Die Bewohner haben zahlreiche tolle Gemeinschaftsanlagen zur Verfügung:
- 19 Meter langer Pool mit Terrasse im 33. Stock
- Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezonen
- Fitnessbereich
- Diningroom mit Küche, Esstischen und Spielbereich
- Fahrradabstellraum mit Reparaturwerkstatt
- Hundewaschstation
- Waschküche
- Paketfachanlage
Der Wohnung ist natürlich auch ein eigenes Kellerabteil von ca. 2,2 m² zugeordnet.
Die Heizung und Kühlung erfolgen nachhaltig, hauptsächlich über Geothermie in Kombination mit anderen erneuerbaren Energiequellen. Die Käufer sind dadurch an den Rahmenvertrag mit dem lokalen Energielieferanten gebunden.
Das Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO bietet zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Friseur und Tabak. Lesen Sie hier mehr über das Projekt: https://www.vienna-twentytwo.at/das-projekt/
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-12450
Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Mittwoch, 04.03.2026, statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.
Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal, wenn Sie eine umfassende Infrastruktur nur wenige Meter von Grünflächen entfernt suchen. Die U1-Station ist fast vor der Haustür, das Einkaufsparadies Donau Zentrum mit der Cineplex Kinowelt und Restaurants liegt auf der anderen Seite der Gleise und die Alte Donau ist nur ein paar hundert Meter entfernt.
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