Drei Chancen in einer Immobilie – Wohnen, Mieteinnahmen & Gastronomie

Ihr Zuhause, Ihr Investment, Ihr Restaurant – alles unter einem Dach!

Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie:

Erdgeschoss / Restaurant:

• Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus
• Gaststube (ca. 28 Personen)
• Küche
• Gastzimmer
• Lagerraum
• zwei separate Gästetoiletten
• Großer Gastgarten (ca. 40 Personen)

Erdgeschoss / Wohnung 1 - ca. 93m²:

• Vorraum
• Küche und Esszimmer
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss / Wohnung 2 – ca. 34 m²

• Küche
• Wohn-/Schlafbereich
• Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss / Wohnung 3 - ca. 62m²

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss / Wohnung 4 - ca. 65m²

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette

Allgemeine Flächen des Hauses:

• Innenhof
• Lagerräume
• Abstellräume
• Heizraum
• viele Parkplatz Möglichkeiten
• Garten
• Kleiner Weinkeller
• Große landwirtschaftliche Nutzfläche hinter dem Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die Lage durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen – ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar.