Beschreibung
Nähe UNO und Alte Donau – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten 22. Bezirk
English Version below
In begehrter Lage von Kaisermühlen erwartet Sie diese gepflegte voll möblierte Mietwohnung, die mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die hellen Räume, der sonnige Außenbereich und die bereits vorhandene Möblierung sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können – einfach einziehen und wohlfühlen. Ob für Familien, Paare oder alle, die eine moderne Wohnung nahe am Wasser suchen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Some of the furniture can be removed upon agreement.
HIGHLIGHTS:
• 92,85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• 4 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonniger Südwestbalkon für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Garagenstellplatz & Personenaufzug
• Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur
Ein Zuhause zum Ankommen
Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und einem Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die fünf großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen. Verbaut ist auch eine moderne Einbauküche.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, die eigene Garage sorgt für stressfreies Parken und das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
HARD FACTS:
Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.166,87
Monatliche Heizkosten (Akonto): € 139,57
Monatliches Warmwasser (Akonto): € 54,84
Monatliche Gesamtbelastung: € 2.090,-
Wohnfläche: 92,85 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Betriebskosten inkl. USt.: € 212,73
Kellerabteil: JA
Garage: inkludiert
Balkon: JA
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Zusätzlich ermöglicht die Nähe zum Autobahnanschluss maximale Flexibilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.
Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die städtischen Komfort, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte
Kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit
Autobahnanschluss rasch erreichbar
PROVISIONSFREI
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
ENGLISH VERSION
Near VIC and Alte Donau – Spacious 5-Room Apartment in the Popular 22nd District
Set in one of Vienna’s most sought-after residential areas near the Alte Donau and the Vienna International Centre (VIC), this well-maintained apartment offers the perfect balance between urban convenience and relaxed living. Generous living spaces, a thoughtful layout and bright interiors create a welcoming atmosphere with plenty of room to feel at home. The sunny outdoor area adds an extra touch of quality of life, making this apartment ideal for families, couples, professionals or anyone looking to enjoy modern living in a prime location with excellent connectivity and recreational opportunities right nearby.
Part of the furniture can be removed
HIGHLIGHTS:
• 92.85 m² of living space with an excellent layout
• 4 bright and versatile rooms
• Sunny balcony
• Private garage parking
• Family-friendly location with excellent infrastructure
A Home Designed for Comfortable Living
This apartment impresses with its spacious atmosphere and a layout that adapts perfectly to different lifestyles. The 5 generously sized rooms provide ideal conditions for living, working, and relaxing.
Large windows create a bright and welcoming ambiance, while high-quality parquet and tiled flooring add timeless elegance throughout the property. The central heating system ensures pleasant temperatures all year round.
A true highlight is the southwest-facing balcony – the ideal place to enjoy sunny afternoons, relaxed mornings or pleasant evenings outdoors.
Comfort is a top priority here: A modern elevator takes you conveniently to the 2nd floor, the private garage offers stress-free parking, and the bathroom with shower together with a separate toilet adds extra convenience to everyday life.
KEY FACTS:
Rent incl. operating costs: € 1,166.87
Monthly heating advance payment: € 139.57
Monthly hot water advance payment: € 54.84
Total monthly cost: € 2,090
Living area: 92.85 m²
Rooms: 5 rooms
Floor: 2nd floor with elevator
Operating costs incl. VAT: € 212.73
Storage unit: YES
Garage: included
Balcony: YES
Location:
Situated in a highly sought-after residential area of Vienna’s 22nd district, this apartment combines peaceful surroundings with excellent infrastructure.
All daily necessities are within easy reach, including supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, schools and kindergartens, making everyday life comfortable and convenient.
Public transport connections are excellent with multiple nearby bus lines providing quick access to major transport hubs across Vienna. Additionally, the nearby motorway connection ensures maximum flexibility for commuting and travelling.
Enjoy living in an area that perfectly combines urban convenience, accessibility and quality of life.
Excellent connectivity:
Nearby bus connections
Fast access to important transport hubs
Short distances to shopping and leisure facilities
Quick access to motorway connections
NO COMMISSION
Mr. Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a personal viewing. You can reach him at +43 664 3585085. He will also gladly support you in finding a suitable financing solution.
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