Beschreibung
Reihenhaus für Ihre Geschäftsidee!
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Bürofläche für Unternehmen oder als Agenturstandort in einer ausgezeichneten, gut angebundenen Lage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung mit nur 4 Einheiten (Haus 2) und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 165m², verteilt auf 3 Etagen.
-- Derzeit wird das gesamte Objekt von einer Werbeagentur als Büro genutzt. Mit überschaubarem Aufwand und geringen Kosten können die Räumlichkeiten jedoch leicht wieder in die ursprüngliche Wohnaufteilung zurückgeführt werden, indem Raumteiler und Zwischenwände hinzugefügt werden.
Das 2001errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einem attraktiv gestalteten Zugangs- und Gartenbereich und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von rd. 71,30m², ist sowohl über den Garten als auch über den Windfang (Zubau 2002) zugänglich. In diesem Bereich befinden sich ein großzügiges Empfangsbüro mit einem Rezeptionstresen sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fotostudio genutzt wird.
Das Obergeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von rd. 69,80m² umfasst ein WC, eine Küche sowie zwei großzügige Büroräume; einen größeren Raum, der als Chefbüro genutzt werden kann und über einem angrenzenden Balkon von rd. 4m² verfügt, sowie ein größeres Gemeinschaftsbüro.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit rd. 24m², für kreative Arbeitsprozesse, sowie eine Dachterrasse mit rd. 7,80m²
Im Untergeschoss (rd. 32m²) steht ein großer Lagerraum zur Verfügung. Vom Heizraum kommt man direkt in die Tiefgarage, in der drei Parkplätze exklusiv für dieses Haus II - für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher zugeordnet sind.
Die Möbel sind im Verkaufspreis nicht inkludiert, können aber übernommen werden - der Energieausweis wird gerade erstellt und zeitnahe nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in Linz im Stadtteil Kleinmünchen. Exzellente Verkehrsanbindung: Nähe zu Hauptverkehrsstraßen mit dem Autobahnanschluss (A7). Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, eine Vielzahl an Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
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