Beschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kaiser-Josef-Straße in Hohenems und liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und harmonischem Nachbarschaftsverhältnis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Zentrum von Hohenems sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Immobilie
Das Wohnhaus bietet großzügigen Platz für Familien und überzeugt durch eine solide Basis mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ein zentraler Bereich des Hauses wurde bereits modernisiert und schafft einen zeitgemäßen Wohnkomfort, während weitere Bereiche Raum für individuelle Anpassungen und zukünftige Modernisierungen bieten.
Der Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich offen, modern und hochwertig ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Abzugssystem von Bora sowie einen Dampfgarer und Backofen von Bosch. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlich auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und durch ihre sehr gute Sonnenlage überzeugt. Besonders in den Sommermonaten profitiert man hier von Sonne über weite Teile des Tages.
Derzeit werden insgesamt sechs Zimmer als Schlafzimmer genutzt, wodurch das Haus viel Platz für Familien oder flexible Nutzungskonzepte bietet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnlösungen und lässt sich gut an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC im selben Geschoss zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit Spielturm, der sich besonders für Familien eignet. Hinter dem Haus steht ein kleiner Grillplatz zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in diesem Bereich ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder Grillzubehör bietet.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Vorplatz mit Platz für mindestens zwei Autos zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ruhige Wohnlage mit viel Platz für ein langfristiges Zuhause mit der Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 %
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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