Beschreibung
Anlegerobjekt in Zettling bei Premstätten – Erstbezug nach Sanierung & bereits vermietet!
Adresse: Zettling 13, 8141 Premstätten
Top: 05 | 2. Obergeschoß (= Dachgeschoß)
Wohnnutzfläche: 42,17 m²
Kaufpreis: € 126.000
Käuferprovision: 3% + USt vom Kaufpreis
Parkplatz: optional € 7.500
Investment auf den Punkt gebracht
- Erstbezug nach Sanierung!!!
- Bereits vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag!
- Mietvertragsbeginn mit 01.12.2025 befristet auf 3 Jahre
- Nettomiete inkl. USt: € 432,49 / Monat (= € 5.189,88 p.a.)
- Optionaler Parkplatz: 7.500 € Kaufpreis -> Nettomiete € 36,50 / Monat (= € 438 p.a.)
- Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 6 Einheiten
- Ideale Lage zwischen Kalsdorf & Premstätten – perfekt für Pendler
Raumaufteilung (42,17 m²)
- Vorraum: ca. 1,4 m² – zentral begehbar
- Bad mit WC & Fenster: ca. 5 m² modern saniert & hell
- Koch-/Essbereich: ca. 11,7 m² – großzügig & hell
- Zimmer 1: ca. 11,7m²
- Zimmer 2: ca. 12,3 m²
Ein durchdachter Grundriss, der Singles als auch Pärchen anspricht – ideale Basis für erfolgreiche Vermietung!
Gebäude & Ausstattung
- 3-geschossiges Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- 8 PKW-Stellplätze (je 1 pro Wohnung + 2 Gästeplätze)
- Kellerabteil zu jeder Einheit vorhanden
- Zentralheizung mit Öl
Lagebeschreibung
Zettling liegt zwischen Kalsdorf und Premstätten – eine ruhige, gut angebundene Wohnlage südlich von Graz.
Von hier aus sind Autobahnauffahrt, Bahnhof, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt neben einer gepflegten Reihenhausanlage mit Gartenwohnungen – ein Umfeld, das durch Wohnqualität und Ruhe überzeugt.
Besonders interessant für Pendler nach Graz oder Richtung Süden:
- A9-Anschluss nur wenige Fahrminuten entfernt
- Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Graz und Leibnitz
- Naherholungsgebiete in direkter Umgebung
Fazit
Ein kompaktes, modernes Anlegerobjekt mit sofortiger Rendite, attraktivem Kaufpreis und langfristigem Vermietungspotenzial.
Perfekt für Investoren, die eine sorglose Kapitalanlage in begehrter Süd-Grazer Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne