Agnesgasse 9 CLOUD 9

CLOUD 9 – EINZIGARTIGES WOHNEN IN SIEVERING

Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten – umgeben von Villen, Gärten und Weinbergen. Wohnen auf höchstem Niveau, direkt am Wienerwald, nahe den Heurigen – und trotzdem perfekt angebunden an die Stadt.Der Name Cloud 9 ist dabei Programm: Die himmlische Aussicht gibt diesem außergewöhnlichen Projekt seinen Namen.

Für alle, die mehr vom Leben erwarten: Das barrierefreie Gebäude überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Auf einem sanften Hang gelegen, bieten die 11 Wohnungen Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² – großzügige Rückzugsorte mit viel Raum für Individualität. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: Garten, Terrasse oder Balkon, teils mit spektakulärem Weitblick.

Wohlfühl-Extras inklusive: Einladender Eingangsbereich, Yoga- & Fitnesslounge mit Infrarotkabine, Kneippbecken sowie ein digitaler Concierge-Service für Einkäufe, Freizeitplanung oder Personal Training.

Nachhaltig investieren – ökologisch leben - Cloud 9 erfüllt höchste ökologische Standards und kombiniert Komfort mit niedrigen Betriebskosten. So wird jede Wohnung zur wertbeständigen Investition in die Zukunft:

• Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom

• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

• Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter

• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Grün wohnen – urban leben: Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt, die nächste Bushaltestelle gleich ums Eck. Die Tiefgarage öffnet sich per Kennzeichenerkennung, 11 Stellplätze stehen zur Verfügung – auf Wunsch mit E-Ladestation.

Kaufpreis pro Stellplatz in der hauseigenen Garage ab EUR 35.000

CLOUD 9 – UNIQUE LIVING IN SIEVERING

An exclusive new development with just 11 residential units – surrounded by elegant villas, private gardens, and vineyards.
Live at the highest level, right next to the Vienna Woods and close to the traditional Heurigen wine taverns – while enjoying excellent access to the city. The name Cloud 9 says it all: This exceptional project is inspired by its heavenly views.

For those who expect more from life: The barrier-free building impresses with premium materials and thoughtful design. Nestled on a gentle slope, the 11 apartments range from approx. 65 to 170 sqm – spacious retreats offering plenty of room for individuality. Each unit features a private outdoor space: garden, terrace, or balcony, some with breathtaking panoramic views.

Comfort highlights included: A welcoming entrance area, a yoga and fitness lounge with infrared cabin, a Kneipp pool, and a digital concierge service for shopping, leisure planning, or personal training.

Sustainable investment – eco-conscious living - Cloud 9 meets the highest ecological standards, combining modern comfort with low operating costs, turning every apartment into a forward-looking investment:

• Photovoltaic system for eco-friendly electricity

• Air-source heat pump for heating and hot water

• Ceiling cooling for pleasant summer temperatures

• Underfloor heating for cosy warmth in winter

• Rainwater cistern for garden irrigation

Green living – urban convenience: Vienna's city centre is just 6 km away. The nearest bus stop is right around the corner. The underground garage opens via automatic license plate recognition. A total of 11 parking spaces are available, optionally equipped with EV charging stations.

Purchase price per parking space: from EUR 35,000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Sievering