Beschreibung
Innenhoflage- Ruhig, aber doch ein tolle Infrastruktur WOHNTRAUM vom Feinsten!
Wohnung Top 28
Die Wohnung mit 62,31 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie links ins WC mit Handwaschbecken, sowie rechts und den Abstellraum, welcher über ein kleines Fenster verfügt. Rechts befindet sich auch das geschmackvolle Badezimmer. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum in die separate 6,45 m² große Küche. Die verfügt natürlich über sämtliche Geräte. Das große Fenster lässt die Küche erstrahlen. Sie gehen weiter und stehen im Wohnzimmer. Viel Licht kommt zu jeder Tageszeit durch das große südwestseitige Fenster in den hellen, zum Teil begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von insgesamt 20,43 m² . Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das nordseitig gelegene Schlafzimmer mit einer Fläche von insgesamt 19,60 m².
Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnung von € 7.700,-- ist nachweislich möglich.
Die Wohnung zeichnet sich durch die tolle Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und zur U6 Stadtion Floridsdorf aus. Die herrliche Umgebung bietet alles was man braucht. (Sport, Alte Donau, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Station Floridsdorf - fußläufig 10 Minuten entfernt- haben Sie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung- R1, R2, R3 sowie mehrere Straßenbahnlinien- Linie 5, 25, 26, 30 und 31 und die Buslinien 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32. Die Lage spricht für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Die breitgefächerte Gastronomie rundet das Angebot ab.
Die Wohnung zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Ruhelage in netter, ruhiger Umgebung
- Nähe Alte Donau
- helles Raumabiente auf Grund süd-westseitiger Ausrichtung
- nordseitiges Schlafzimmer
- Schlüsselfertiger Zustand
- Rendite durch Vermietung vorhanden. Jährlich € 7.700,--
- hervorragende Raumaufteilung – zentraler Vorraum
- Schöne Ausstattung
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Sicherheitseingangstüre
- Heizkörperheizung- Fernwärme
Raumaufteilung
- Vorraum- 8,21 m² mit viel Platz
- getrenntes WC
- Abstellraum- 2 m²
- Wohnzimmer- 20,34 m² xx
- Schlafzimmer mit großem Schrank 19,60 m²
- Küche- 6,45 m²
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Duschtrennwand und Handtuchheizkörper- 4.22 m²
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 297.000,-- PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Die Lage bietet einerseits absolute Ruhe und Entspannung und andererseits doch eine gute Nahversorgung. Der nächste Supermarkt- Billa ist fussläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Ebenso die nächste Schule sowie der Kindergarten ist ebenso nur eine Gehdistanz von 10 Minuten entfernt. Eine Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Folgende öffentliche Verkehrsanbindung steht Ihnen zur Verfügung:
- Bus 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32
- Strassenbahn Linie 5, 25, 26, 30 und 31
- U6, U2
Mit den Bussen gelangen Sie zur U-Bahn U2 oder zur U6, welche Sie das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Mit dem Auto benötigen Sie unter 30 min in die Stadtmitte. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten bei der U-Bahn U6 Florisdorf.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 56,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Cooles Wohnung Nähe Alte Donau und Donaufelder Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe der Alten Donau, Bhf. Floridsdorf, U6 Floridsdorf, Doneuafelder Strasse, Joseph-Samuel-Park, Floridsdorfer Park Schnellbahn R1, R2, R3 U6 Floridsdorf Straßenbahnlinien Linie 5, 25, 26, 30 und 31 Buslinien 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32
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