Beschreibung
RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ca. 1.525 GRUND (inkl. voll aufgeschl. Baugrund daneben) ZU KAUFEN!
Diese moderne, sonnige Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² voll aufgeschlossenes Nachbar-Baugrundstück) kommt im schönen Sparbach (Gemeinde Hinterbrühl) zum Verkauf.
Das Haus wurde dieses Jahr neu gestrichen und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und neu ausgestattet (letzte Renovierung 2024!).
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 219 m² (ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 82 m² Keller + ca. 22 m² Lagerraum neben Haus).
Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro, das sehr große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und ein getrenntes Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Im Obergeschoß befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein Dachboden ist auch vorhanden.
Im Kellergeschoß befinden sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, der Fitnessraum, die Sauna mit der 2. Dusche und ein zusätzlicher Kellerraum zum Lagern. Über einen Ausgang gelangt man vom Keller auch in den Garten.
Im Außenbereich befindet sich ein Wintergarten/Eingangsbereich und der extra ca. 22 m² isolierter Lagerraum/Büro für Gartenmöbel etc.
Auf der Straßenseite befindet sich ein eigener großer Parkplatz.
Das Haus wurde 1996 erbaut und wurde zusätzlich zu der Isolierung mit Kork noch extra isoliert.
Geheizt wird mit einer servicierten Gas-Zentralheizung und ein geschmackvoller Schwedenofen liefert zusätzlich wohlige Wärme.
Hochwertiger Eichenparkettboden, Granit- und Feinsteinzeugfliesen sind verlegt worden und die moderne Küche rundet dieses Angebot noch ab.
Der südseitige Garten in leichter Hanglage bietet eine ca. 40 m² große Terrasse (ca. 24 m² überdacht), die zum Verweilen einlädt und den Fernblick nach Süden ins Grüne und Ferne.
Ein Brunnen ist auch vorhanden und der Badeteich im süd-östlichen Teil des Grundes rundet dieses Angebot noch ab.
Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 88,-- / Monat, die Gas-Vorschreibung pro Monat für das Jahr 2023 ca. € 205,--.
Variante 1: Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² Nachbar-Baugrundstück): € 1.190.000,--
Variante 2: Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück: € 695.000,--
Variante 3: 1.001 m² Baugrundstück (Nachbargrundstück): € 595.000,--
Kaufnebenkosten ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Maklerhonorar).
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen.
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Sparbach/Hinterbrühl
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