1010! Wohntraum mit Wiener Flair in Toplage – Exklusive Altbauwohnung in der Lichtenfelsgasse!

1010! Wohntraum mit Wiener Flair in Toplage – Exklusive Altbauwohnung in der Lichtenfelsgasse! 

Im 2. Liftstock eines prachtvollen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1884 gelangt diese außergewöhnliche ca. 180,14 m² große Altbauwohnung in der Lichtenfelsgasse, in unmittelbarer Nähe des Rathauses zur Vermietung.
Großzügige hohe Räume und elegante Parkettböden sowie Flügeltüren und schöner Stuck schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind auch die herrlichen Ausblicke in Richtung Rathaus.

Das repräsentative Jahrhundertwendehaus besticht bereits beim Betreten durch ein beeindruckendes, stilvolles Entree und vermittelt den besonderen Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur.

Bei den Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit geräumigem Schrank
* repräsentativer, ca. 66m² großer Wohn-Essbereich (ostseitig ausgerichtet mit Blick Richtung Rathaus)
* separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Therme
* 2 großzügige, zentral begehbare Schlafzimmer (hofseitig und nordseitig ausgerichtet)
* Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Badezimmer 2 mit Dusche
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 2 x separate WCs
* Parkettböden
* moderne Fliesen
* Kellerabteil: ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus vorhanden (nicht barrierefrei)

Es wird noch ein neuer Vermarktungsplan erstellt und nachgereicht. Der angegebene Plan ist unverbindlich und gilt nur zur Orientierung.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.973,42 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 430,23 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,58 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.882,05

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 14.646,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrale Lage durch die Nähe zum Rathaus und Knotenpunkt Schottentor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiet bieten sich der Rathauspark oder der Volksgarten an.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* U2 Station Rathaus
* Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.