1030! Erstbezug in zentraler Lage! Exklusive Bürofläche im DG mit Terrasse und Galerie ab Q1/2027!

1030! Erstbezug in zentraler Lage! Exklusive Bürofläche im DG mit Terrasse und Galerie ab Q1/2027!

In unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt in einem generalsaniertem, historischen Gebäude im DG (mit Lift) gelangt ab dem 1.Q/2027 diese ca. 400 m² grosse Bürofläche mit einer ca. 20 m² grossen Terrasse sowie einer Galerie zur erstmaligen Vermietung. 

Die Fläche teilt sich auf zwei Ebenen (1.DG und Galerie) und befindet sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk. Das Objekt verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entspricht die Bürofläche aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung.

Da sich die Bürofläche derzeit noch in der Ausbauphase befindet, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden.

Eckdaten
* DG
* Nutzfläche ca. 400 m² 
* Terrasse ca. 20 m²
* Gehobene Ausstattungsqualität
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Vorbereitungen für eine Alarmanlage
* Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
* Gegensprechanlage mit Kamera
* optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum

* Miete € 20,--/p.m²/p.M.netto
* Betriebskosten € 2,20/p.m²/p.M.netto 

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: voraussichtlich 1.Quartal/2027
Mietvertrag: Befristung und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Lage/Infrastuktur
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Öffentliche Anbindung
* U3/Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
* Buslinien 4A, 74A
* S-Bahn/Regionalzüge: über den nahegelegenen Verkehrsknoten Wien Mitte – Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7)
* CAT – City Airport Train: direkte Flughafenanbindung ab Wien Mitte
* Straßenbahnlinien 0, 1
* Individualverkehr: Tangente, Lände

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.