Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² im beliebten Village – 1030 Wien
Zur Vermietung (Erstbezug) gelangt eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche sowie einem Tiefgaragenparkplatz im modernen Wohnquartier „Village“ im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Raumaufteilung:
* Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
* Abstellraum
Ausstattung & Highlights:
* Moderne Einbauküche inklusive Geräte (folgt Mitte April)
* Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
* Fußbodenheizung
* Große Fensterflächen für viel Tageslicht
* Loggia 7 m² (überdacht) sowie Balkon 3 m²
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Garage
Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem:
Im Winter werden die Wohnungen über ein effizientes Erdwärme-System (Anergie-Netz mit Wärmepumpen über Fußbodenheizung) beheizt, ergänzt durch Fernwärme für Spitzenzeiten und Warmwasser. Im Sommer sorgt das Erdreich für eine angenehme, kostenlose Temperierung der Wohnungen.
Exklusive Gemeinschaftsangebote im „Village“:
* Gemeinschaftsräume
* Modern ausgestattetes Fitnessstudio direkt in der Anlage
* Co-Working-Bereiche – ideal für Homeoffice und flexibles Arbeiten
* Großzügige Spielflächen und Aufenthaltsbereiche für Kinder und Familien
* Grünflächen und Begegnungszonen für eine hohe Lebensqualität
Kosten:
Gesamtbruttomiete: 1.700€
Mietzins inkl. Tiefgaragenparkplatz: 1.417,43€ (indexiert)
BK inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: 282,57€ [57,33€] (variabel)
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im „Village“-Quartier im 3. Bezirk (Landstraße) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien), wodurch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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