Beschreibung
Die größte Wohnung im Haus: 104 m² Maisonette mit Dachterrasse
Zwei Ebenen, vier Zimmer, eine eigene Dachterrasse mit Blick über die Stadt: Top 37 bietet einer Familie richtig viel Platz. Oben liegt der Wohnbereich mit einer 26 m² großen Wohnküche und einem fast 33 m² großen Raum, der als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Unten liegen zwei Zimmer und das Bad. Neubau, Erstbezug.
Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick
- Kaufpreis 395.000 €
- KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €
Für Paare und Familien:
- Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
- Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
- Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren
- Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte
Für Pendler:
- Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten
- Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung
Die Wohnung auf einen Blick:
- Obere Ebene: Wohnküche, Wohnraum, Dachterrasse
- Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Neubau 2026, Erstbezug
- Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
- Eigene Dachterrasse
- Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 142,28 + 10% USt
- Heizkosten: € 43,48 + 20% USt
- Rücklage: € 26,09
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 357.800 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt
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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6
In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.
Das Hiho6 auf einen Blick:
- Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
- Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
- Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
- Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
- Lift in alle Geschoße
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
- KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, bestens angebunden Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe. Alles für den Alltag in Gehweite Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar. Familie, Ausbildung und Gesundheit Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar. Lebensqualität im Grünen Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof. Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.
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