1170! Helle 3-Zimmer-DG-Maisonette mit Galerie und Terrasse Nähe Elterleinplatz!

1170! Helle 3-Zimmer-DG-Maisonette mit Galerie und Terrasse Nähe Elterleinplatz!

In einer verkehrsberuhigten Strasse im 17.Wiener Gemeindebezirk in der Rötzergasse, im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1885) gelegen, gelangt ab sofort diese helle, ca. 105 m² grosse 3-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie und inkl. einer ca.8 m² grossen Terrasse zur Vermietung. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer sowie Kasten im Vorraum bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1: 
* Vorraum mit Kasten
* grosser offener Wohn/Essbereich mit ausgestatteter, offen gehaltener Einbauküche 
* 1 Schlafzimmer (Ausrichtung N/O Richtung Innenhof)
* Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Therme
* Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2: 
* offene Galerie mit 2 Bereichen (Büro- oder Schlafzimmer möglich)
* Ausgang auf die Terrasse (N/O)
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Ausstattung
* Ausgestattete Wohnküche
* Fliesen/Parkettboden
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung 
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.168,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 208,92 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 76,77 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.599,06

Heizung, Strom, Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 4.800,-- bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird. 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Plan wurde bereits angefordert und wird nachgereicht. 

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte und Schulen befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* Straßenbahnlinie: 44 (Haltestelle Redtenbachergasse oder Johann-Nepomuk-Berger-Platz)
* Buslinien: 10A, 13A, 44A, 42A
* U6/Alserstraße: mit Bus oder Strassenbahn in ca. 9 Min. erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.