Beschreibung
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Dieses schöne Haus in Breitenfurt West mit ca. 90m² Wohnfläche wurde höchstwahrscheinlich vor 1800 errichtet und verfügt in seinen altehrwürdigen Gemäuern über:
-) 3 Zimmer + Küche mit Essplatz + Badezimmer mit Wanne + WC + Abstellraum
-) ehemalige Stallungen
-) Stellplatzmöglichkeit direkt am Grundstück
Das Baujahr der Liegenschaft lässt sich nicht mehr eruieren, es wurde jedoch stets bewohnt. Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre schon einige Dinge erneuert, grundsätzlich besteht im Inneren noch Renovierungsbedarf.
Im Zuge der Renovierung wurden folgende Arbeiten bereits erledigt:
-) 2010 Einbau einer Pelletszentralheizung mit Tagestank
-) 2010 Wasserleitung neu
-) 2010 neue Elektro-Verteiler
-) 2004 Erneuerung Dachstuhl und Dach
-) 2000 Kanal neu
Heizung: Das Haus wird aktuell mittels Pelletszentralheizung beheizt.
Das Grundstück hat eine weitläufige Größe von 1.736m². Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet 2WE.
Ein ganz großes Highlight ist die Lage des Grundstücks. Im hinteren Teil wird es durch den Fluss Reiche Liesing begrenzt, dh. wer gerne am Wasser ist und dem Plätschern lauschen möchte, wird hier auf seine Kosten kommen. Im Vorderen Bereich sind nur Felder mit einem unverbaubaren Blick auf den Wiener Wald.
Laut HORA-Pass besteht für das Wohnhaus selbst und auch den überwiegenden Teil des Gartens keine Überschwemmungsgefahr. In den letzten 50 Jahren gab es keinerlei Probleme, selbst im September 2024 bliebt alles trocken.
Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Singles, Paare oder kleine Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Ortslage mit Blick in die Natur. Außerdem gibt es genügend Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden.
Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail :)
Kaufpreis € 595.000,-
Lage:
Breitenfurt bei Wien liegt im Bezirk Mödling, direkt am südwestlichen Stadtrand von Wien, und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Wienerwald. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel.
Breitenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Sportangebote für ein abwechslungsreiches Leben im Grünen.
Breitenfurt bei Wien eignet sich somit perfekt für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, aber im Alltag die Ruhe und Natur des Wienerwaldes genießen wollen.
Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.
Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 (bevorzugt per E-Mail)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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