Beschreibung
Eine Gartenwohnung – Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten.
Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, ca. 93 m² Terrasse und ca.166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt – ideal für Familien mit Platzbedarf. Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene: mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum – perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen.
Erdgeschoss:
- Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten
- Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2
- Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad
- Raum 2 ca. 20 m2
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Zimmer 3 ca. 12,6 m2
- Zimmer 4 ca. 12,7 m2
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang:
- Raum ca. 25 m2
- Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche
- Vorraum mit Abstellfläche
Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys.
Ausstattung:
- Echtholzdielenboden
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern) und Deckenkühlung
- Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten
- 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung
In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden.
Lage – die Alte Donau zum Greifen nah
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau – einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.
Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
- Familien, die Platz und Struktur schätzen
- Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS)
- Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen
A Garden Apartment – Two Levels. Two Worlds.
A home that perfectly connects family life, work, and privacy – across two separate yet seamlessly linked living levels. This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort.
The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden.
The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms – ideal for families who value space and structure. The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space – perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room. The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living.
Ground Floor
- Spacious entrance hall with large wardrobe area
- Guest WC
- Utility room with washing machine connection
- Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden
- Southwest-facing private garden of approx. 165 m²
- Bedroom 1 – approx. 22 m² with en-suite bathroom
- Room 2 – approx. 20 m²
- Bathroom with WC and shower
- Room 3 – approx. 12.6 m²
- Room 4 – approx. 12.7 m²
- Bathroom with window and shower
Lower Level – With Lightwell and Separate Entrance
- Room approx. 25 m²
- Bathroom approx. 10 m² with WC and shower
- Hallway with storage area
This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage – perfect for older children, guests, or live-in staff.
Features & Equipment
- Real wood flooring
- Underfloor heating (individually adjustable in every room) + Ceiling cooling
- Lift-and-slide doors to terrace and garden
- Triple-glazed wood–aluminium windows
- Electric external blinds
- Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe
- Photovoltaic system for general power supply
In the building’s own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from € 41,900.
Location – The Upper Alte Donau at Your Doorstep
Only a few steps separate you from Vienna’s Obere Alte Donau, one of the city’s most desirable residential areas. Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse – living here means being in the city while surrounded by nature. The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach.
Who is this apartment ideal for?
- Families who value both space and structure
- Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS)
- Entrepreneurs or freelancers combining home and office
- Multi-generational families seeking closeness without compromise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung
Obere Alte Donau
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