Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Besonderes Highlight: Terrasse und Garten mit insgesamt rund 85 m² Freifläche.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und zwei Abstellräume.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum.
Ausstattung & Vorteile:
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Schallschutzfenster mit Außenrollos
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
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Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!)
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Voll ausgestattete Küche
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Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang
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Telekabel- und Telekom-Anschlüsse
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Waschmaschinenanschluss
Verfügbar ab 01.01.2027.
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 36,21 brutto
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: € 1.335,21
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 84/Monat)!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ ist in etwa 8-9 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 62A, 64A und 16A befinden sich nur 1-2 Minuten entfernt. Der Bahnhof Hetzendorf ist ebenfalls in nur rund 5 Gehminuten zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahe Schönbrunn-Areal an - die wunderschönen Gärten sind in lediglich 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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