Beschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus präsentieren wir Ihnen diese 2- Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohngefühl auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 57,31 m² inklusive Loggia und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Untere Ebene (3. Obergeschoss):
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Abstellraum
- WC mit Waschbecken
- Zugang zur Loggia
Obere Ebene (4. Obergeschoss):
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Schrankraum
Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Einen Personenaufzug ist vorhanden.
Die Wohnung wird befristet vermietet.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Charakter.
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