Beschreibung
WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden:
eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit:
- modernes Badezimmer und WC
- erneuerte Elektrik
- neuwertige Heizkörper
- Laminat- und Fliesenböden
- Sicherheitseingangstür (6-fach)
- neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke
- Außenjalousien
- Fenster (erneuert 2014)
- Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.
- Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
- ANMERKUNG: Die bestehende Therme wird durch eine neue Therme ersetzt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 2
- Stock: 2. Etage (ohne Lift)
- Baujahr: 1954
- Zustand: saniert / sehr gepflegt
- Beziehbar: ab sofort
KOSTEN:
- Kaufpreis: € 239.000
- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich
- Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
FAZIT:
Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder:
- eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen
- sofort einziehen möchten
- eine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollen
oder
- eine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar ist (angemessener Mietzins!)
BESICHTIGUNG:
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter [email protected]
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Straßenbahnlinie 71 in unmittelbarer Nähe U3 (Zippererstraße) in wenigen Minuten erreichbar schnelle Anbindung an die Südosttangente Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar – egal ob öffentlich oder mit dem Auto. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte (Billa, Penny etc.) Drogerien, Banken, Apotheke Bäckereien & Gastronomie Schulen und weitere Einrichtungen Sie wohnen hier praktisch „alles vor der Tür“ – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
