Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 7. Bezirk von Wien.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen und ein ganz persönliches Wohnhighlight zu schaffen.
Die ruhige und offene Innenhoflage sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre - ein Rückzugsort mitten im urbanen Geschehen.
Hier verbinden sich Lebendigkeit und Ruhe auf harmonische Weise.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantiert kurze Wege in alle Teile der Stadt.
Auch der nahegelegene Westbahnhof Wien bietet optimale Anschlussmöglichkeiten über Wien hinaus.
Nahversorgung, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem rund um die Mariahilfer Straße und die Lugner City, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Der Kaufpreis von € 299.000,– macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Betriebskosten & Rücklage
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf
€ 146,11 und verstehen sich inklusive 10 % Umsatzsteuer.
Zusätzlich wird ein Beitrag zum Reparaturfonds in Höhe von
€ 75,12 monatlich eingehoben (umsatzsteuerfrei).
Facts:
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Baujahr: 1901 laut Kulturgüterkataster Wien
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Wohnfläche: ca. 65 m² zzgl. Kellerabteil
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Zimmer: 2 zzgl. Küche, Badezimmer & WC
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Etage: 2. Obergeschoss
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Ausrichtung: Ruhige aber helle Innenhoflage
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Zustand: Gepflegt, bis vor Kurzem bewohnt.
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Heizungsart: Gas-Etagenheizung
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Fenster: Kunststofffenster
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Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn
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Einkaufsmöglichkeiten: Nahe Mariahilfer Straße und Lugner City
Potenzial & Wertentwicklung
Der 7. Bezirk zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl sorgt für eine nachhaltige Nachfrage.
Dank des gepflegten Bestands und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung bietet diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - hier verbinden sich Substanz, Lagequalität und Perspektive auf überzeugende Weise.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk vereint diese charmante Wohnung urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten befinden sich in komfortabler Gehdistanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Nahversorger decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Die Nähe zur Mariahilfer Straße eröffnet zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, alles nur wenige Schritte entfernt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke und machen den Alltag flexibel und unkompliziert.
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