Beschreibung
Dachgeschoss mit Potenzial - Ihre 3-Zimmer-Idee in Floridsdorf
72 Quadratmeter | derzeit 2 Zimmer | € 249.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an.
Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für Gäste oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Diese rund 72 m² große Dachgeschosswohnung in der Schwaigergasse bietet Spielraum für eine neue Raumaufteilung.
Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich mit einer interessanten Umbauidee neu denken. Im bisherigen Küchenbereich könnte durch eine zusätzliche Trennwand ein weiteres Zimmer entstehen. Die Küche würde dafür in den mittleren Wohnbereich verlegt, wo Wohnen, Kochen und Essen zusammenfinden. Das bestehende Schlafzimmer bleibt erhalten. So könnte eine 3-Zimmer-Variante entstehen, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen entgegenkommt und im Vergleich preislich weit unter dem restlichen Markt liegt.
Dachflächenfenster, Parkettboden und die Dachgeschossarchitektur verleihen der Wohnung ihren einmaligen Charakter. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift.
Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld macht die Lage alltagstauglich. Wasserpark, Floridsdorfer Aupark und Alte Donau bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
An der hofseitigen Fassade werden derzeit punktuelle, erforderliche Sanierungsarbeiten durchgeführt, welche durch die Rücklagen gedeckt sind. Es handelt sich dabei nicht um eine Komplettsanierung.
Die dargestellten 3-Zimmer Ideen sind eine unverbindliche, noch nicht umgesetzte Umbauidee. Küchenverlegung, Trennwand und Raumzugänge sind im Detail zu planen; die technische Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen sind vorab zu prüfen. Ich unterstütze Sie gerne dabei.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich diese Wohnung an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen könnte.
Fazit
Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!
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