2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² Eigengarten und 5,09 m² Balkon – Hoßplatz, 1210 Wien

2 Zimmer Wohnung mit 38m² Eigengarten und mit ca 5,09m² Balkon zu mieten!

In ruhiger Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese schöne, 2 Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift am Hoßplatz. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 38m² und dazu ein Balkon mit ca. 5,09m².

Sie betreten die Wohnung über einen hellen, verfliesten Vorraum. Gleich links führt eine schöne große Glastür die in den Garten führt. So haben Sie Ihren eigenen Grünbereich direkt vor der Tür.

Rechts vom Vorraum befindet sich direkt eine teils offen gelegte wand bei der man direkt eine gute Übersicht über die Küche bekommt. In der Küche angekommen befindet sich dahinter gleich ein WC mit Waschbecken. Gerade aus von der Küche befindet sich dann auch schon das geräumige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Vom Wohnzimmer rechts aus befindet sich dann auch schon das Schlafzimmer mit ebenfalls zwei großen Fenstern so wie anschließend das Badezimmer mit ebenfalls einem WC genau so wie mit einer Dusche und einem Waschtisch.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Zugang zum Garten
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer über das Wohnzimmer begehbar
• Balkon (ca. 5,09 m²)
• Eigengarten (ca. 38 m²)

Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Personenaufzug

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie zum Beispiel mehreren Bus Haltestellen so wie Straßenbahnstationen, genau so ist auch der Bahnhof Floridsdorf in der Nähe, wo die U6 wie auch weitere Züge. So gelangen Sie bequem in die Innenstadt. 

öffentliche Verkehrsmittel:

Strassenbahn 26E

Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn U6 sowie diversen Bus- und Strassenbahnlinien

Konditionen:

• Miete netto: € 1.025,32
• Betriebskosten: € 194,10
• Gesamtmiete: € 1.331,63 / Monat
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Verfügbar ab sofort/nach Fertigstellung (ca 1.12.2026)
• Provisionsfrei für den Mieter

Sehr gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie Leo Haani persönlich unter 0676 399 1501 oder unter haani@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt am Hoßplatz mit dem angrenzenden Hoßplatzpark im Herzen von Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Über den Verkehrsknoten Floridsdorf (U6 und S-Bahn) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.