Beschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. 2002 mit einem Wohnhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Etagen sind über 2 Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen verbunden. Im Keller und teilweise im Erdgeschoss sind Kfz-Stellplätze, im Erdgeschoss Einlagerungsräume und Gemeinschaftsräume (Hobbyraum mit Terrasse und Garten, Fahrradraum).
Das Gebäude wurde mit Fördermittel nach dem Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989 (WWFSG 1989) gefördert errichtet. Es wurde für die Wohnung ein nichtrückzahlbarer Zuschuss in Höhe von 19.249,00 € gewährt. Die Wohnung gilt für die Dauer von 40 Jahren als gefördert. Aufgrund von Förderbestimmungen muss die Wohnung als Hauptwohnsitz einer natürlichen Person genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 54,17m². Sie hat Kunststofffenster mit Außenjalousien und ist südseitig auf die Straße ausgerichtet. Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.
Zur Liegenschaft gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss (3,62m²).
Außerdem wird der Kfz-Abstellplatz in der Erdgeschossgarage (11,28m²) mitverkauft.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung inkl. KFZ-Abstellplatz), per 01/2026:
Betriebskosten € 92,52
Instandhaltung € 66,08
Verwaltungskosten € 30,38
Netto gesamt € 188,98
10% USt € 12,29
Summe € 201,27
Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 34,9 kWh/m²a (Effizienzkategorie B).
Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage ca. € 121.640,- per 30.09.2025. Derzeit sind keine größeren Reparaturmaßnahmen geplant.
Angebotspreis Wohnung € 199.000,-
Angebotspreis Kfz-Abstellplatz € 20.000,-
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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