Modernes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Vorstadtlage

Objektbeschreibung

Die Kernstruktur des Hauses stammt aus dem Jahr 1925. In drei weiteren Bauphasen – zuletzt 2017 – wurde das Gebäude umfassend erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, technisch zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Durch die vorbereitete elektrische Trennung der beiden Ebenen ist bei Bedarf auch eine getrennte Nutzung möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Natur) in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Nassräumen und Vorräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Küche ist als zentraler Treffpunkt harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

• Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer (Ausgang zur Terrasse)
• Küche mit integrierter Speis
• Essbereich
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Abstell- / Hauswirtschaftsraum
• Windfang mit Zugang zum Carport

Obergeschoss (ca. 60 m²)

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Galerie mit integrierter Küche
• Ausgang zur großzügigen Dachterrasse

Untergeschoss (ca. 30 m²)

• Technikraum (Therme, Warmwasserspeicher, Heizsystem)
• Lagerraum mit Netzwerkverteiler und Lüftung
• Lagerraum mit Steuereinheit der PV-Anlage

Technische Ausstattung & Komfort

• Vollständige IT-Verkabelung im gesamten Haus
• Gegensprechanlage mit Video- und Fernsteuerungsfunktion
• Elektrische Außenrollläden (zentral steuerbar)
• ZIP-Rollos in den Dachflächenfenstern (nahezu vollständige Verdunkelung)
• Photovoltaikanlage (ca. 7,8 kWp, Jahresertrag ca. 6,5–7 MWh)
• Wechselrichter: Fronius Symo Hybrid 4.0-3-S
• Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
• Hebeanlage zur Unterstützung des Wasserabflusses
• Die PV-Anlage ermöglicht insbesondere im Sommer einen nahezu kostenneutralen Betrieb der Poolheizung.

Außenbereich & Garten 

• Eigengarten mit ca. 335 m²
• Eigener Brunnen mit vorbereiteter automatischer Gartenbewässerung
• Beheizbarer Salzwasserpool (6 x 3 m)
  • 14 kW Wärmepumpe
  • Badesaison von Mai bis Oktober
  • Nicht einsehbarer Poolbereich
  • Umrandung mit hochwertigen Travertinsteinen
• Großzügige Terrasse (ca. 23,5 m², Bangkirai-Holz)
• Elektronisch steuerbare Pergola zur Beschattung
• Weitere Terrasse im Obergeschoss (ca. 60 m², Steinboden)
• Carport mit elektrischem Garagentor
• großer Gartenschuppen

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Himberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Öffentliche Anbindung:

• Schnellbahn S60: Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten (Halbstundentakt zu Hauptverkehrszeiten)
• Busverbindung (Linie 226 und 227 der VOR Betriebe) nach Wien Oberlaa (U1)
• Weitere Buslinien nach Mödling, Velm und Schwechat

Individualverkehr:

• Schnelle Anbindung an die S1
• Flughafen Wien-Schwechat ca. 10 km entfernt

Highlights auf einen Blick

• Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Möglichkeit zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten
• Photovoltaikanlage (ca. 7,8 kWp)
• Beheizbarer Salzwasserpool mit 14 kW Wärmepumpe
• Großer Eigengarten mit Brunnen & Bewässerung
• Elektrische Beschattungssysteme
• Carport mit elektrischem Tor
• Großzügige Terrassenflächen
• Ruhige Grünlage mit Wien-Nähe

UNSER SERVICE:

• Objekt Nr. 27670 auf donauimmo.at
• Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
• Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In idyllischer und absolut ruhiger Lage, direkt am Neubach in Himberg (Bezirk Bruck an der Leitha), eingebettet in ein weitläufiges Naturgebiet, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radrunden sowie zum Golfspielen ein und verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Wohnen im Grünen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise.