Beschreibung
Zum Verkauf stehen mehrere Wald- und landwirtschaftliche Grundstücke in unterschiedlichen Ortschaften des Burgenlands. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Standorte und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 104.965 m² bietet dieses Angebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Forst- und Landwirtschaft.
DIE VORTEILE DIESER FLÄCHEN AUF EINEN BLICK:
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Mehrere Standorte im Burgenland
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Einzelkauf oder Gesamtübernahme möglich
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Gesamtfläche ca. 104.965 m² (ca. 10,49 ha)
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Unterschiedliche Waldtypen: Fichten-, Kiefern-, Eichen- sowie Mischbestände
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Teilweise Altbestand, teilweise jüngere Bestände
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Mehrere Flächen bereits durchforstet
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Teilweise sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten
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Teilweise direkt an öffentlichen Straßen gelegen
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Einzelkaufpreis: € 1,66 / m²
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Preis bei Gesamtabnahme: € 1,50 / m²
DIE FLÄCHEN
Die angebotenen Grundstücke befinden sich in mehreren Ortschaften im Südburgenland sowie im Bezirk Oberwart und setzen sich überwiegend aus Waldflächen sowie einzelnen landwirtschaftlichen Flächen zusammen.
Olbendorf
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1 Waldgrundstück
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Gesamtfläche: ca. 2.923 m²
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Guter Bestand, gut erreichbar
Urbersdorf
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1 Waldgrundstück
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Gesamtfläche: ca. 31.369 m²
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Großer, teils durchforsteter Wald mit Fichten- und Kiefernbestand
Rauchwart
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2 Waldgrundstücke
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Gesamtfläche: ca. 9.338 m²
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Teilweise junger Fichtenbestand, teilweise direkt an Straße gelegen
Neuberg
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5 Waldgrundstücke
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Gesamtfläche: ca. 27.726 m²
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Teilweise PKW-befahrbar, teilweise in Bachnähe
Unterwart
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9 Waldgrundstücke
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Gesamtfläche: ca. 12.500 m²
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Mehrere durchforstete Waldflächen, sehr gut befahrbar
Kemeten
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2 Waldgrundstücke
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Gesamtfläche: ca. 2.836 m²
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Ruhig und etwas abgelegen gelegen
Rehgraben
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1 Waldgrundstück
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Gesamtfläche: ca. 6.836 m²
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Eichen- und Kiefernwald, durchforstet
Eisenhüttl
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1 Waldgrundstück
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Gesamtfläche: ca. 5.641 m²
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Kiefern- und Eichen-Altbestand, gute Zufahrt
St. Michael im Burgenland
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3 landwirtschaftliche Grundstücke
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Gesamtfläche: ca. 5.796 m²
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Ackerflächen in Bachnähe
Gesamtfläche aller Grundstücke:
ca. 104.965 m² (ca. 10,49 ha)
Die Flächen sind überwiegend als Waldflächen sowie teilweise als landwirtschaftlich genutzte Grundflächen ausgewiesen.
Gerne informieren wir Sie bei Interesse zu einzelnen Flächen genauer und übermittle Ihnen nach Kontaktaufnahme die vollständigen Grundstücksdaten sowie weiterführende Unterlagen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die angebotenen Wald- und Landwirtschaftsflächen befinden sich in unterschiedlichen Gemeinden des Südburgenlandes und überzeugen durch ihre naturnahe Lage in einer der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Kulturlandschaft und stabiler Nachfrage nach Forst- und Agrarflächen macht diese Grundstücke sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Grundstücke verteilen sich auf die Gemeinden Olbendorf, Urbersdorf, Rauchwart, Neuberg, Unterwart, Kemeten, Rehgraben, Eisenhüttl sowie St. Michael im Burgenland. Diese Orte sind geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit funktionierender Nahversorgung im näheren Umfeld. In den jeweiligen Ortskernen finden sich üblicherweise Nahversorger, Bäckereien, Gasthäuser, Bankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Regionale Direktvermarkter und landwirtschaftliche Betriebe unterstreichen den traditionellen Charakter der Gegend. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen die Bezirkshauptorte Güssing, Oberwart und Jennersdorf zur Verfügung. Dort befinden sich größere Supermärkte, Fachmärkte, Einkaufszentren sowie Baumärkte. Auch medizinisch ist die Region gut aufgestellt: Mit dem Krankenhaus Oberwart sowie weiteren medizinischen Einrichtungen und Fachärzten in den Bezirksstädten ist eine umfassende Versorgung gewährleistet. Das Kultur- und Freizeitangebot reicht von Thermen (z. B. Therme Stegersbach), Rad- und Wanderwegen bis hin zu vielfältigen Vereins- und Sportmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Erholung, Jagd- und Forstwirtschaft. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In den genannten Gemeinden selbst beziehungsweise in den umliegenden Orten stehen Kindergärten sowie Volksschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Bezirksstädten, insbesondere in Güssing, Oberwart und Jennersdorf, angesiedelt. Dort finden sich auch berufsbildende höhere Schulen sowie Fachschulen mit unterschiedlichen Ausbildungsschwerpunkten. Darüber hinaus bietet die Region Anschluss an das weiterführende Bildungsangebot des Burgenlandes, unter anderem mit Fachhochschul-Standorten wie in Pinkafeld (FH Burgenland) mit technischen und wirtschaftlichen Studienrichtungen. Auch Graz und Wien sind für Studierende gut erreichbar und erweitern das akademische Angebot zusätzlich. VERKEHRSANBINDUNG: Das Südburgenland ist über das gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßennetz erschlossen. Die einzelnen Gemeinden sind in der Regel über Gemeindestraßen beziehungsweise Güterwege erreichbar, viele der angebotenen Waldflächen verfügen über direkte oder gut nutzbare Zufahrten. Die Anbindung an die Schnellstraße S7 (Fürstenfelder Schnellstraße) sowie an die Südautobahn A2 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Graz und Wien. Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Jennersdorf, Oberwart (in Entwicklung bzw. regional angebunden) sowie in angrenzenden steirischen Gemeinden. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Graz und Wien. Die Fahrzeit nach Graz beträgt je nach Lage rund 1 Stunde, Wien ist in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. Insgesamt zeichnen sich die angebotenen Flächen durch ihre naturnahe, ruhige Lage, eine gewachsene Infrastruktur im regionalen Umfeld sowie eine solide verkehrstechnische Anbindung aus – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Forstwirtschaft, landwirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Wertanlage im Grünen.
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