Beschreibung
Objektlage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Brigittenau - hofseitig und südlich ausgerichtet. Ob Donau, Augarten oder Einkaufs- und Freizeitwelt der Millennium City, alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Cafés , Schulen sind leicht erreichbar. Beste Anbindung erfolgt durch Bus (Linien 11 A, 11 B direkt vor der Haustür) , wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 2 und 0 (Station Innstraße) sowie U6 (Station Handelskai, ca 7 Min. fußläufig) und S-Bahnstation (Traisengasse).
Fläche: ca 76 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer südseitigen Loggia (4,8 m2) + geräumiges Kellerabteil
Ausstattungsdetails: Vorraum - Komplettküche - geräumiges Badezimmer mit ebener Dusche, Waschbecken Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr: ca 1970
Geschoss / Aufzug: 6 / Aufzug vorhanden
Betriebskosten u USt: ca € 186,91
Gas-Zentralheizung, Warmwasser: ca € 93,12
Investitionsrücklage: ca 82,27
Kaufpreis: € 349.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit setzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Brigittenau Nähe Handelskai Bus Linie 11A und 11B vor Haustür Straßenbahnlinie 2 und 0 fußläufig U6 Handelskai 7 Min. fußläufig S-Bahnstation Traisengasse 6 Min.fußläufig
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