Beschreibung
In einer Seitengasse von Eggenberg liegt diese 74,66 m² große Wohnung mit drei separat begehbaren Zimmern, einer Küche mit Essnische und Zugang zum südwestseitigen Balkon sowie einem Kellerabteil. Der Großteil der Böden ist mit Fischgrätparkett verlegt, die Küche ist gefliest. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Hauses ohne Lift.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Potenzial, sie ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Eine Aufteilung mit Reserve
Bemerkenswert ist die Grundrissreserve: Eines der drei Zimmer lässt sich durch den Einzug einer Wand in zwei eigenständige, jeweils rund 10 m² große und weiterhin separat begehbare Räume teilen. Aus drei werden damit bei Bedarf vier Zimmer – ein Plus, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Vermietung nutzen lässt.
Die Lage
Die Prangelgasse liegt in einem ruhigen Teil von Eggenberg, mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule: Der Campus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für eine Vermietung an dieses Publikum interessant macht. Auch Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen ein.
Für Eigennutzer
Wer hier selbst einziehen möchte, findet eine Wohnung mit ehrlicher Substanz und viel Gestaltungsfreiraum vor. Die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen, der Balkon nach Südwesten sorgt für Sonne bis in den Abend. Die Möglichkeit, ein Zimmer in zwei zu teilen, erlaubt es zudem, den Grundriss später an veränderte Lebensumstände anzupassen – etwa als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Für Anleger
Laut Richtwert ist eine Nettomiete von rund 9,30 € pro m² erzielbar, das entspricht bei 74,66 m² einer monatlichen Nettomiete von etwa 694 €. Die Lage in unmittelbarer FH-Nähe spricht zusätzlich für eine stabile Nachfrage. Die Option, ein Zimmer in zwei separat begehbare Einheiten zu teilen, eröffnet darüber hinaus Spielraum für eine flexiblere Vermietung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in der Prangelgasse, 8020 Graz, besticht durch ihre zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Versorgung und Mobilität.