Beschreibung
Objektlage: Die Wohnung in der Heimito von Doderer-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.
Fläche: ca. 67,49 m² Wohnnutzfläche inkl. 4,30 m² Loggia + ca. 2,46 m² Kellerabteil + Autoabstellplatz
Ausstattungsdetails: Vorraum mit Einbauschrank • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC • Praktischer Abstellraum • Separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten von AEG und LIEBHERR (Geschirrspüler, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) • Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1971
Geschoss / Aufzug: 2 / Aufzug vorhanden
Betriebskosten, Abstellplatz, Instandhaltung, USt.: ca. € 264,36
Fernwärme Heizung, Warmwasser, USt.: ca. € 107,26
Kaufpreis: € 165.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen, und Anleger, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
2 Minuten Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum 3 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle mit den LUP-Linien 5, 6 und 12 3 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Fachhochschule 4 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark 4 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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