Beschreibung
In angenehmer Wohnlage von Gablitz gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnhausanlage in der Liegenschaft Graben 33–41, 3003 Gablitz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 76,29 m², ergänzt durch eine Loggia mit 2,88 m² sowie eine Terrasse mit 7,76 m².
Der Grundriss überzeugt mit einer alltagstauglichen Aufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum
im Innen- und Außenbereich. Der Wohnungsgrundriss umfasst einen großzügigen Wohnraum mit ca. 25,95 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 15,52 m² und 10,22 m², eine separate Küche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich: Die Loggia erweitert den Wohnraum angenehm, während die Terrasse zusätzlichen Platz für Entspannung,
Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien bietet. Das schafft eine Wohnqualität, die bei klassischen Wohnungen nur selten zu finden ist.
Raumaufteilung
• Wohnraum ca. 25,95 m²
• Zimmer ca. 15,52 m²
• Zimmer ca. 10,22 m²
• Küche ca. 7,82 m²
• Vorraum ca. 8,80 m²
• Abstellraum ca. 2,20 m²
• Bad ca. 3,63 m²
• WC ca. 1,72 m²
• Loggia ca. 2,88 m²
• Terrasse ca. 7,76 m²
Monatliche Kosten
Laut Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt die monatliche Vorschreibung für die Wohnung EUR 469,19. Diese setzt sich aus Annuität WBF EUR 66,96, Rücklage EUR
203,79 sowie BK-Akonto EUR 180,40 zuzüglich 10 % USt von EUR 18,04 zusammen.
Für den Garagen- bzw. Stellplatzanteil beträgt die monatliche Vorschreibung zusätzlich EUR 43,61.
Rücklagen und Liegenschaft
Die Unterlagen weisen für die Wohnhausanlage per 31.12.2025 einen voraussichtlichen Rücklagenstand von rund EUR 135.600,00 und für die Garagenrücklage von rund EUR 14.800,00 aus.
Lage
Gablitz verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Wienerwaldes und der Wiener Stadtgrenze. Die Marktgemeinde ist vor allem wegen ihrer angenehmen Wohnatmosphäre, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Purkersdorf und Wien sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der Umgebung gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Anbindung kombinieren möchten.
Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung
• Wohnnutzfläche 76,29 m²
• 2,88 m² Loggia
• 7,76 m² Terrasse
• großzügiger Wohnraum
• separate Küche
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum vorhanden
• Stellplatz/Garagenanteil vorhanden
• solide Rücklagensituation der Anlage
• naturnahe Wohnlage in Gablitz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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