Beschreibung
Wohnen im Grünen mit individuellem Gestaltungspotenzial!
Zum Verkauf gelangt eine rund 85 m² plus ca. 6 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer von großzügigen Grünflächen umgebenen Wohnhausanlage in der Reklewskigasse 37, 1230 Wien.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essgelegenheit, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein räumlich getrenntes WC. Sämtliche Wohnbereiche sind über einen zentralen Vorraum erschlossen.
Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Ausblick auf die weitläufigen Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnhausanlage. Die Wohnung ist zudem bis auf wenige Stiegen barrierefrei zugänglich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem mittleren, renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, sodass insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und der Sanitärausstattung Modernisierungsbedarf besteht. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Betriebskosten samt Heiz- und Warmwasserakonto belaufen sich auf rund € 500,00 im Monat.
Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe ist ab sofort möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
-
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-
Hochparterre mit barrierefreiem Zugang
-
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
-
Loggia mit Blick auf die Grünanlagen
-
Separate Küche mit Essgelegenheit
-
Badezimmer mit Dusche
-
Separates WC
-
Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
-
Vorhandene Rollläden
-
Mittlerer, renovierungsbedürftiger Erhaltungszustand
-
Mobiliarübernahme nach Vereinbarung
-
Sofortige Übergabe möglich
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen und bereit sind, durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Reklewskigasse 37 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Kombination aus guter Infrastruktur und einem begrünten Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle „Atzgersdorf Friedhof“ (Linie 60A) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing mit Anschluss an das S-Bahn-Netz sowie zur U6-Station Alterlaa. Weitere Busverbindungen, darunter die Linien 61A und 66A, ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot in der Umgebung. Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die nahegelegene Brunner Straße und Breitenfurter Straße gut erschlossen. Diese ermöglichen eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an die angrenzenden Wiener Bezirke und das südliche Wiener Umland. Die Grünflächen innerhalb der Wohnhausanlage, welche direkt am Liesingbach liegt und den Bewohner:innen ermöglicht, den Bachweg entlangzuspazieren sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Bezirk Liesing ergänzen die Wohnlage und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.