Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das ehemalige Magazin wurde liebevoll und mit viel Stil zu einem wahren Wohnjuwel umgebaut – mit einem herrlichen Garten als grüne Oase mitten in der Stadt.
Eckdaten der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Gartenfläche: ca. 70 m² zzgl. Terrasse und Gartenhütte (ist ein allgemeiner Garten der aber ausschließlich über die Wohnung zu gelangen ist).
• Kein Kellerabteil
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit imposanter Gewölbedecke (ca. 3 m Höhe), offenem Kamin und direktem Gartenzugang
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und integrierter Waschmaschine
• Separates WC
• Privater allgemeiner Garten mit gemütlicher Terrasse und Gartenhütte – perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden
Ausstattung & Zustand:
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien saniert. Die dicken Wände und die umfassende Abdichtung sorgen für ein angenehm trockenes Wohnklima. Der offene Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Der Garten ist sonnig gelegen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein.
Damit die Qualität einer ebenerdigen Wohnung besonders zur Geltung kommt: angenehm kühl im Sommer und warm im Winter, sollte sie geheizt und regelmäßig Stoßgelüftet sein.
Zusätzlich wurde gerade eine komplett neue Therme der Firma Junkers eingebaut.
Lage & Infrastruktur:
Die Ruckergasse liegt in urbaner, dennoch ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Busse, Schnellbahn). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn bietet zusätzliche Erholung im Grünen.
Ideal für:
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Jungfamilien, Paare oder alle, die das Besondere suchen – ein Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einem außergewöhnlichen Zuhause mit Charakter.
📞 Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Ihnen dieses Gartenparadies persönlich zeigen zu dürfen!
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