Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
im 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Oper oder der Kärntner Straße entfernt, gelangt eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 350 m² zur Vermietung. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 150 m² im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 200 m² im Untergeschoss.
Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Hotels und kulturelle Einrichtungen aus und bietet einen attraktiven Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Innenstadtlage legen.
Die Vermietung erfolgt ohne Brancheneinschränkung. Somit sind auch Gastronomiekonzepte willkommen.
MIETKONDITIONEN
• Nettomiete Geschäftslokal: € 5.900,00 monatlich
• Betriebskosten Geschäftslokal (brutto): € 1.748,85 monatlich, inklusive Warmwasser- und Heizkosten
• Betriebskosten Keller (brutto): € 596,64 monatlich
• Befristung: 10 Jahre
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab Jänner 2027; das genaue Übergabedatum wird abgestimmt.
Die Summe aus Nettomiete und Bruttobetriebskosten beträgt € 8.245,49 monatlich,
HEIZUNG
Die Liegenschaft verfügt über ein zentrales Heizhaus, das mit Gas betrieben wird. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Firma KELAG als Wärmelieferant.
Besichtigungen bevorzugt vormittags, ansonsten spätestens bis 15 Uhr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentraler Geschäftsstandort im Umfeld der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper, mit Geschäften, Gastronomie, Hotels und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.
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