Beschreibung
In Bearbeitung!
Historisches Stadthaus mit zurzeit 2 bestehenden Wohneinheiten im Obergeschoß, 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, sowie einer ehemaligen Gartenwohnung mit anschließendem Nebengebäude (Stadel)
Garten mit Edelstahlpool, Gartenhaus, sowie Grün- und Terrassenflächen.
Teilweise gut erhaltene Gewölbedecken! (auch im OG!)
OBJEKTDETAILS:
Raumprogramm gliedert sich wie folgt:
1. Wohneinheit im OG teilmöbliert mit ca. 115,45 m²
- Diele
- Küche mit Schwedenofen
- 3 Zimmer
- Vorraum
- Bad (Eckbadewanne, Dusche)
- WC
- Balkon ca. 17,05 m² überdacht, mit Abgang in den Garten
2. Wohneinheit im Obergeschoß teilmöbliert mit ca. 71,21m²
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- AR
- Bad (Wanne) mit WC
- Terrasse ca. 52,50 m² mit Feuerstelle, mit Abgang Garten
Geschäftsflächen:
1. Geschäftslokal mit ca. 52,27 m²
- 2 Räume (Küche)
- AR
- WC
2. Geschäftslokal mit ca.60,05m²
- 2 Räume (kleine Kochnische)
- AR
- 2 WCs
ehemalige Gartenwohnung mit ca. 65,11m²
- Vorraum
- WC
- Küche
- 2 Räume (Ausgang Garten), Schwedenofen
ZUSATZINFORMATIONEN:
Geschlossene Einfahrt mit ca. 31,45 m² (Abgang Keller im vorderen Bereich)
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Pooltechnik.
Geräumigen Stadel mit ca. 67,40 m² (Lagerfläche)
Gartenhaus mit ca. 6,21 m²
Gartenfläche ca. 272 m²:
- überdachte Terrasse mit ca. 14,70 m2
- Edelstahlpool mit ca. 17,52 m²
- Kirschbäume
- tlw. befestigt
- Gartenhaus
Keller mit ca. 99,41m²:
- Vorkeller
- Lagerkeller
- "Kellerstüberl" (siehe Fotos)
Anschlüsse:
- Strom/Starkstrom
- OW-Ltg
- Kanal
- Telefon
- Sat
- Gas (dzt. abgemeldet)
- Glasfaser
Beheizung:
Gas- Therme (Gas dzt. abgemeldet)
Elektro- und Infrarotpaneele
2 Schwedenöfen + Feuerstelle (Grill) auf der OG Terrasse
Energieausweis in Erstellung!
Sanierungs- und Renovierungsaufwand:
komplette Dachsanierung vor ca. 8 Jahren erfolgt
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung
Beate Vonstadl
Immobilientreuhänderin
+43 664 3720972
Objekt Nr.: 45108 auf www.donauimmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet eine einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr und vieles mehr. Entfernungen: Eggenburg Bahnhof fußwegig ca. 7 Min Horn ~15 km Hollabrunn ~ 25 km Krems ~ 39 km Tulln ~ 46 km Stockerau ~ 48 km Wien Nordbrücke ~71 km;
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