Beschreibung
Eigentumswohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller im Zentrum von Oberndorf – TOP 2
Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne im Zentrum von Oberndorf. Sie befindet sich im ehemaligen Wallner-Haus, einem Stadthaus, das in zwei separate Eigentumseinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt wird.
TOP 1 ist bereits verkauft, nun steht TOP 2 zum Verkauf.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel zusätzlichem Platz schaffen.
Folgende Flächen gehören zu TOP 2:
– Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche
- zwei Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche
- Garage: ca. 40 m²
- Kleiner Erdkeller als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche. Sie bieten reichlich Platz für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine darüber hinausgehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Die ca. 40 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch einen kleinen Erdkeller ergänzt.
Die Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlich großzügigen Dachbodenflächen, Garage und Erdkeller macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, mitten im Zentrum von Oberndorf eine Eigentumswohnung mit großzügigen Nebenflächen und viel Gestaltungspotenzial zu erwerben.
Hinweis
Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung – ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten.
Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!
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