Beschreibung
Beschreibung des Hauses
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im ersten Stock mit Lift. Zur allgemeinen Ausstattung des Hauses zählen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein PKW-Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.
Beschreibung der Wohnung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume erschlossen. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Zimmergrößen sind:
Zimmer 1: 10,48 m²
Zimmer 2: 13,75 m² (hat Klimagerät)
Zimmer 3: 10,93 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
Zimmer 4: 22,93 m² (geeignet für 2 Personen)
Küche: 13,75 m²
WC: 1,4 m²
Bad: 6,30 m²
Vorraum: 12,09 m²
Abstellraum: 1,80 m²
(Allgemeinflächen gesamt: 35,34 m²)
Die voll ausgestattete Küche bietet mit großem Esstisch und gemütlicher Eckbank viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche; das WC ist separat. Ein Abstellraum mit praktischem Regalsystem schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse im geschützten Innenhof, die über eines der Zimmer zugänglich ist. Sie liegt auf dem Dach der Garage und grenzt an einen liebevoll begrünten Bereich der Gemeinschaftsterrasse. Da keine Balkone des Hauses zum Innenhof ausgerichtet sind, genießt man hier angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss und zusätzlichem Sicherheitsbalken.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen bzw. entfernt werden.
Die Kaution von 3 Bruttomonatsmieten bezieht sich auf die Miete der gesamten Wohnung und kann anteilig pro WG-Zimmer erfolgen. Die Kaution wird für die Dauer des Mietverhältnisses separat und verzinst verwahrt und nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung bzw. des Zimmers und Begleichung aller offenen Forderungen samt angefallener Zinsen zurückerstattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701 und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der oberen Florianigasse, zwischen Hamerlingplatz und Bennoplatz, in einem besonders charmanten Teil der Josefstadt, nahe dem Cafe Hummel. Beide Plätze bieten begrünte Freiräume mit Park, Spielkplätzen und Hundezonen und verleihen dem unmittelbaren Wohnumfeld eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Josefstädter Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern, die der Konzertsaal in der Albertgasse, das Theater in der Josefstadt etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung bieten die U6 und U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 33 in der näheren Umgebung. Damit sind Innenstadt, Universitäten, AKH und Westbahnhof rasch erreichbar – eine urbane Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
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