Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage des 19. Bezirks
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk in Oberdöbling. Das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.
Bereits die Raumaufteilung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – die weitläufigen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Wohn- beziehungsweise Essbereich aus zugänglich sind und das Raumangebot um attraktive Außenflächen ergänzen. Somit bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Die damit verbundene, weitläufige Küche mit einem großzügigen Essbereich bildet den idealen Rahmen für einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung.
Neben den großzügigen Wohnflächen verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und lassen sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ergänzend stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet insbesondere für größere Haushalte einen hohen praktischen Nutzen und ermöglicht eine angenehme Organisation des täglichen Zusammenlebens.
Ein privater Einlagerungsraum befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung und ermöglicht dadurch einen besonders unkomplizierten Zugang zu zusätzlichem Stauraum. Ein Garagenstellplatz steht bei Wunsch zur GESONDERTEN ANMIETUNG bereit.
Die Lage im beliebten 19. Bezirk verbindet eine hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Umgebung von Oberdöbling zeichnet sich durch ihren charmanten Wohncharakter sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Oberdöbling mit Anschluss an die Linie S45 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Heiligenstadt und Handelskai. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen (38, 39A) für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Wiener Stadtzentrums.
Heizkosten (Hauszentralheizung) und Warmwasserkosten werden mit € 150,94 zzgl. 20% Ust. bzw. € 99,62 zzgl. 10% Ust. monatlich akontiert.
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Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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