Beschreibung
Zu Verkauf gelangt eine hochwertige, ca. 90 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss in attraktiver Lage in Unterwaltersdorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, vor wenigen Jahren errichteten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der helle und großzügige Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Kochnische, die bei Bedarf durch eine elegante Glaswand vom Wohnraum getrennt werden kann. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte, darunter ein großer Kühlschrank, Geschirrspüler sowie praktische Steckdosenlösungen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal als persönliche Wohlfühloase gestalten lässt und zum Entspannen einlädt. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kamin zu einzubauen.
Der zentrale Flur führt zu den weiteren Räumen der Wohnung. Gleich links befindet sich ein separates WC, das zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist. Daneben liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken sowie einem Bidet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer (16,49 m²), das über einen abgetrennten Bereich für Schränke und Kleidung verfügt. Zusätzlich stehen zwei weitere, ca. gleich große Zimmer (10 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei die Temperatur in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Schalldämmung und somit für eine ruhige Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, durch Anpassung der Raumstruktur (Zusammenlegung von WC und Abstellraum) eine barrierefreie Nutzung zu schaffen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte Carport-Stellplätze, wobei die Vorbereitung für den Ausbau einer E Ladestation bereits vorhanden ist. Ein Kellerabteil mit integrierten Steckdosen bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen. Auf derselben Etage stehen den Bewohnern zudem ein Kinderwagen- bzw. Abstellraum zur Verfügung.
Sonstiges:
Barkaufpreis: EUR 235 865,- exkl. Wohnbauförderungsdarlehen
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Monatliche Kosten Wohnung (netto):
- Betriebskosten EUR: 244,88
- Rücklage EUR: 44,77
- Wohnbauförderung: EUR 206,42
Im angegebenen Kaufpreis sind 2 Carport-Stellplätze inkludiert.
Für die Wohnung wurde ein Wohnbauförderungsdarlehen aufgenommen, das in monatlichen Raten zurückgezahlt wird. Die monatliche Rückzahlungsbetrag (Annuität) beträgt aktuell EUR 206,42. Die Höhe der monatlichen Annuitäten wird jährlich angepasst.
Der angeführte Barkaufpreis ist direkt beim Vertragsabschluss zur Gänze fällig. Zuzüglich zum Barkaufpreis ist vom Käufer das bestehende Wohnbauförderungsdarlehen zu übernehmen. Dieses Darlehen kann bei Begründung eines Hauptwohnsitzes und unter Einhaltung der geltenden Förderungsrichtlinien übernommen werden. Der Darlehensrestbetrag des Wohnbauförderungsdarlehens betrug zum Stichtag 01.12.2025 EUR 128.136,60. Der Tilgungsplan zum Darlehen ist in der Anlage in den Beilagen ersichtlich. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Darlehen im Zuge der Kaufabwicklung vollständig auszubezahlen. In diesem Fall erhöht sich der Barkaufpreis um das Wohnbauförderungsdarlehen und beträgt somit EUR 364 000,-.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Unterwaltersdorf, in der modernen Wohnanlage „Hasengarten“ unweit des Ortszentrums. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: das Gymnasium sowie die Volksschule liegen nur etwa 9 Gehminuten entfernt, der Kindergarten ist in rund 4 Minuten fußläufig erreichbar. Im Ort stehen mehrere Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa) zur Verfügung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: der Bahnhof Ebreichsdorf ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto bzw. in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangt man in nur 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Auch für den Individualverkehr ist die Wohnung ideal gelegen: über die E59 sowie die nahegelegene A3 Südost Autobahn und die S1 Schnellstraße besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusätzlich ermöglichen die B60 und die A3 eine rasche Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt.