Beschreibung
Mehrparteienhaus mit viel Potential in Linz Ebelsberg
In Linz Ebelsberg bieten wir ein Mehrparteienhaus zum Verkauf an, dessen Potential noch gehoben werden soll: ein ideales Entwicklungsprojekt für eine neue, moderne, nachhaltige Umgestaltung, Erweiterung und Modernisierung.
Das Gebäude wurde in den 80er Jahren errichtet, es besteht aus 2 Ebenen zu jeweils 165 bzw 169 m² Wohnfläche und einem 172m² großen Keller, der ebenso auf Nutzung wartet.
Das Erdgeschoß umfasst eine 169m² große Wohnung (derzeit Leerstand), die sich gut teilen ließe. Die Wohnung punktet durch die Ausrichtung zum Garten, einem Wintergarten mit Terrasse und einem gemütlichen Specksteinofen.
Im Obergeschoß sind derzeit 4 Appartments mit 35- 47 m² untergebracht und auch vermietet. (befristet bis Dez 2026, Sept 2027 bzw Sept 2028)
Nach unserer Einschätzung ließe sich der Wohnraum noch erweitern. Wohnraum, der umgeben ist von einem lauschigen Naturgarten, welcher von Mietern den Zuspruch bekommen wird.
Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze , darüber hinaus gehört auch noch eine 50m² große Garage dazu. Zugang zum Keller auch von außen.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach verfügt bereits über eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kwh. Das Gartenwasser wird über einen Hausbrunnen bezogen.
Um das Gebäude auf einen thermischen guten Stand zu bringen bzw. um das Potential für Wohnraum zu optimieren, sind entsprechende Renovierungen und Umbaumaßnahmen notwendig. Die Bebauungsbestimmung erlauben eine Bebauungsfläche von 250m² pro Hauptgebäude, 2 Geschoße, ev. Dachraumausbau
Highlight dieser Liegenschaft ist die Lage: nur ein paar Minuten zu Fuß und Sie sind bei der Haltestelle Linz-Ebelsberg, weiters ist die Anbindung an die Autobahn gegeben. In der Solarcity finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist auch der ansprechender Naturgarten, der bei den Bewohnern viel Anklang finden wird: viel Ruhe abseits des städtischen Verkehrs.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Linz Ebelsberg Bahnhof, Solar City
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