Beschreibung
Preis reduziert: 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling mit Balkon & Fernblick – provisionsfrei!
Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!
Ca. 99 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Balkon | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | kurzfristig bezugsbereit
Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ihre Highlights auf einen Blick
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Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig
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Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
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Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick
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Zwei Badezimmer, eines davon en suite
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Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
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Ost-West-Ausrichtung
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Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
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Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
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Kurzfristige Übergabe möglich
Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.
Die Raumaufteilung im Überblick:
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Vorraum
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Wohnküche mit Balkonzugang
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Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite
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Zweites Badezimmer
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Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen
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Separates WC mit Waschgelegenheit
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:
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Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
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Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
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Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
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Hochwertige Innentüren
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Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster
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Elektrische Schlotterer Raffstores
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Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage
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Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
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Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras
Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.
Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und die Tiefgarage ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.
Kaufpreis & laufende Kosten
Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.
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Schlüsselfertiger Erstbezug
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Provisionsfrei für den Käufer
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Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich
Monatliche Kosten für Top 5:
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Betriebskosten: ca. € 243 brutto
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Reparaturrücklage: ca. € 56
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Summe: ca. € 299 monatlich
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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