Beschreibung
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Kaufpreis EUR 499.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 5% neuer Kaufpreis EUR 474.905,00
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
Ausstattung:
Fliesen
// Hersteller: Marazzi Fliesen
Parkett
// Holzart: Eiche lebhaft
// Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik
// Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele)
// Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig)
// Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima)
// Artikelnummer: 64841
Elektrik
// Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/
// ÖNORM
Sanitäranlagen
// Hersteller: Hansgrohe
Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 356,70 € (20.05.2026), 4.125,89 € (30.06.2026)
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37
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