5-Zimmer-Reihenhaus in Orth/Donau – Haus 7, 96 m² Garten

Haus 7 liegt in der Mitte des Fünferblocks, zwischen zwei Nachbarhäusern. Die beiden gemeinsamen Wände halten die Wärme im Haus, der Energieausweis weist nach Haus 2 den niedrigsten Heizwärmebedarf der Anlage aus. Zum Haus gehört ein Eigengarten mit 95,61 m².

Im Erdgeschoß grenzt die Wohnküche, der größte Raum des Hauses, an die Terrasse; daneben liegen ein Zimmer für Arbeit oder Gäste, ein Bad mit WC und der Technikraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein zweites Bad mit WC und ein begehbarer Schrankraum.

Geheizt und im Sommer gekühlt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Das Haus wird belagsfertig um € 459.000,– übergeben, schlüsselfertig kostet es € 518.000,–. Zwei Stellplätze gehören dazu.

Für wen ideal?

• Familien, die fünf Zimmer zum Einstiegspreis suchen und trotzdem einen Garten mit Platz zum Spielen wollen.
• Käufer, die auf die Heizkosten schauen: Zwei Nachbarwände halten die Wärme im Haus.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Orth an der Donau ist eine Marktgemeinde im Marchfeld zwischen Groß-Enzersdorf und Eckartsau, am Nordrand des Nationalparks Donau-Auen. Im Schloss Orth befindet sich das Nationalparkzentrum, von dort führen Wander- und Radwege in die Au und an die Donau. Apotheke, Bank und Bushaltestelle liegen im Ort in Gehweite. Die Buslinie 550 fährt direkt zur U2-Station Aspernstraße, im Berufsverkehr etwa im Halbstundentakt und in rund 45 Minuten. Die Linien 552 und 553 verbinden Orth über Groß-Enzersdorf mit Wien und dem Anschluss an die Linie 26A. Mit dem Auto führt die B3 direkt in die Donaustadt. Die Anlage liegt zwischen der Hauptstraße und der Kohlstatt, die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt je nach Haus von einer der beiden Straßen. Fazit: Ein Ort für Familien, die im Grünen am Nationalpark wohnen und für den Weg nach Wien den Bus zur U2 oder das Auto nehmen.