500m² Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Beschreibung:

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohngegend in Breitenfurt bei Wien. Es umfasst insgesamt 500 m².

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche (1 Parzellen): 500 m²

• Verbaubare Fläche insgesamt: 150 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (Bauklasse 1 (maximale Gebäudehöhe bis zu 5 m)

• Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserrisikozone - Mittlere Gefährdung - Überflutung bei 100-jährigem Hochwasser möglich

Besonderheiten:

• Optimale Grundstücksform für verschiedenste Bauvorhaben (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser)

• Hervorragend geeignet für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe, ruhige Umgebung suchen

• Sonnige Ausrichtung mit idealer Belichtung

• Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten

Lage:

• Breitenfurt bei Wien – beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität

• Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten)

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Wien

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Radfahren, Golfplatz Breitenfurt)

Ausstattung:

• Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden)

• Die noch offenen Aufschließungskosten belaufen sich aktuell auf € 26.189,98

Potenzial:

• Ideale Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Eigenheimes oder zwei Einfamilienhäusern

• Sehr gute Wertentwicklung durch attraktive Lage nahe Wien

Infrastruktur und Umgebung:

• Volksschule, Kindergarten und Nahversorger nur wenige Minuten entfernt

• Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe

• Optimale Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 25 Autominuten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Exclusive Building Plot in Quiet Location – Breitenfurt near Vienna

Property Description:

This attractive building plot is situated in a serene and green residential area in Breitenfurt, just outside Vienna.

Property Details:

• Total plot area: 500 m²

• Total buildable area: 150 m²

• Land designation: Residential area (Building Class 1 – maximum building height up to 5 m)

• The property is located in a flood risk zone – medium hazard – flooding possible in the event of a 100-year flood.

  
   

Highlights:

• Ideal plot shape suitable for various construction projects (single-family houses, semi-detached houses)

• Perfect for families, couples, and those seeking peaceful living close to nature

• Sunny orientation ensuring excellent natural light conditions

• Neat and attractive neighborhood with existing family homes and well-maintained gardens

Location:

• Breitenfurt near Vienna – a sought-after residential community with high quality of life

• Excellent local amenities (shops, schools, kindergartens)

• Good public transport connections to Vienna

• Abundant recreational opportunities (hiking trails, cycling, Breitenfurt Golf Club nearby)

Utilities:

• Fully serviced (water, sewage, electricity, gas connections available)

• Remaining development charges ("Aufschließungsabgabe"): €26,189.98

Investment Potential:

• Perfect for building a spacious family residence or two individual family homes

• Excellent value appreciation due to the attractive location close to Vienna

Infrastructure and Surroundings:

• Elementary school, kindergarten, and supermarkets within a short distance

• Doctors, pharmacies, restaurants nearby

• Optimal connection to Vienna city center (approximately 25 minutes by car)

Please feel free to contact us for more information or to arrange a viewing appointment.