Besonderes Haus für Wohnen und kreative Nutzung

Objektart: Exklusives Wohn- und Atelierhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Lage: Neusiedler See liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt, 40 Fahrminuten nach Wien

Highlights: Loftarchitektur · Atelier & Galerieflächen · zwei Design-Küchen · hochwertige Ausstattung · Garage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort für Visionen, Kreativität und stilvolles Leben. Auf rund 550 m² eröffnet sich ein einzigartiges Raumkonzept, das modernes Wohnen mit der inspirierenden Atmosphäre eines großzügigen Künstlerlofts vereint.

Die Architektur besticht durch klare Linien, offene Strukturen und beeindruckende Raumhöhen. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine besondere Leichtigkeit. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept schaffen ein elegantes Ambiente mit unverwechselbarem Charakter.

Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als repräsentativer Wohnsitz, Galerie, Atelier oder kreative Arbeitswelt – hier lassen sich individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte auf höchstem Niveau verwirklichen.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Individualität und Raum zur Entfaltung.

Ausstattung & Besonderheiten

• Zwei exklusive Design-Küchen auf beiden Ebenen mit modernsten Geräten von Miele
• Offene Loftarchitektur mit großzügigen Raumhöhen
• Weitläufige Ausstellungs- und Atelierflächen
• Edle Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails im gesamten Haus
• Moderne Haustechnik inklusive neuer Heiztherme
• Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen – ideal für flexible Nutzungskonzepte
• Garage sowie großzügige Stauraumflächen

Flächenübersicht

Erdgeschoss – 236,02 m²

• Ausstellungsflächen gesamt: 221,08 m²
  • Vorderer Bereich: 136,66 m²
  • Hinterer Bereich: 84,42 m²
• Abstellraum: 8,32 m²
• Sanitärräume: 6,62 m²

Obergeschoss – 280,07 m²

• Ausstellungsfläche: 138,96 m²
• Offene Wohn-Loftfläche: 136,09 m²
• Balkon: 3,19 m²

Garage: 33,60 m²

Lage

Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft bietet dieses Anwesen absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Hier genießen Sie die Stille der Natur und den Luxus von Weite – fernab vom Trubel des Alltags.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Wien erreichen Sie in etwa 40 Minuten, die ungarische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neusiedler See, der in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die Region – Teil des UNESCO-Welterbes – begeistert mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Segeln, Radfahren oder entspannten Stunden in einzigartiger Naturkulisse.

Fazit

Diese Immobilie ist ein architektonisches Unikat mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Ein Ort, an dem Wohnen, Kunst und Inspiration in perfekter Balance verschmelzen.

Ideal für Kunstliebhaber, Sammler, Kreative oder Individualisten, die das Besondere suchen – und leben möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Schwechat/Neusiedlersee/Nickelsdorf