Beschreibung
Zwei Grundstücke, ein Kauf: 647 m² mit Altbestand in Klagenfurt-Viktring für 148.810 €. Dieses kompakte Ensemble verbindet Grundstück und vorhandenes Gebäude in einer gemeinsamen Verkaufseinheit. Besichtigen Sie die Fläche und den Bestand beim Steiner Weg im Bereich Rosentaler Straße.
Das Ensemble auf einen Blick
- 647 m² Gesamtfläche: 503 m² und 144 m²
- Kaufpreis 148.810 € – 230 €/m²
- Zwei zusammengehörige Grundstücke, ausschließlich gemeinsam erhältlich
- Altbestand auf der Parzelle .112
Wenn Sie ein Grundstück mit Altbestand suchen, gehören Fläche und Gebäude von Beginn an in Ihre Überlegungen. Hier erwerben Sie eine kompakte Einheit zu einem deutlich geringeren Gesamtkaufpreis als das gesamte Areal.
Wohnhäuser, Gewerbebauten und Grünflächen prägen das Umfeld. Die Adresse im Klagenfurter Süden gibt Ihrer Suche einen konkreten Anlaufpunkt: Sehen Sie sich das Ensemble mit Immotrust an und gewinnen Sie einen eigenen Eindruck.
Wichtige Grundstücksinformationen
Kaufgegenstand: 1/17 und .112, EZ 76, KG 72181 Stein. 647 m² laut Grundbuch und aktuellem BEV-Abgleich; KAGIS-Reportadresse für .112: Steiner Weg 37. Der ältere Report nennt für 1/17 abweichend 521,2 m²; die Ursache bleibt offen. Die 144 m² sind Parzellenfläche, keine Wohn-/Nutzfläche. A4 – Gemischtes Baugebiet laut KAGIS-Reports vom 01.10.2026.
Bauakt, Bestandsbewilligungen, Zustand, Sanierungs-/Abbruchzulässigkeit und Kosten sind ungeklärt. Erforderliche Sanierung oder Abbruch erfolgen nach Verkäuferangabe auf Käuferkosten. Energieausweis oder belegte Ausnahme fehlen. Eine Nachnutzung oder ein Ersatzneubau ist nicht zugesagt.
Der Grundbuchauszug vom 05.10.2026 weist keine aufrechten C-Blatt-Eintragungen aus; Leitungsfreiheit folgt daraus nicht. Der Mast steht laut Eigentümerangabe auf 1/12. Freileitungsverlauf, Schutzbereiche, Baufenster, Bauparameter, rechtliche Zufahrt, Anschlüsse, Kapazitäten sowie Erschließungs- und laufende Kosten sind zu klären. Die Reports enthalten den Gefahrenzonenhinweis Toppelsdorferbach (GZFB, gelbe Darstellung); aktuelle Auflagen sind offen.
Grundstück und Altbestand persönlich kennenlernen
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung mit Immotrust. Wir zeigen Ihnen die gemeinsame Verkaufseinheit vor Ort.
Angrenzende Einheiten und das Gesamtareal (3.334 m², 649.000 €, Objekt 916) sind separat erhältlich und hier nicht enthalten.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (3,6 % inklusive USt.). Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten
Verkauf | Vermietung | Bewertung
MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)
+43 677 644 05573 · cs@immotrust.at
Lagebeschreibung
Viktring hat einen eigenen Rhythmus: Wohnviertel, gewerbliche Standorte und Grünflächen treffen im Süden Klagenfurts aufeinander. In diesem Umfeld liegt das Grundstücksensemble beim Steiner Weg im Bereich der Rosentaler Straße. Für die Altbestandsparzelle führt der KAGIS-Report die Adresse Steiner Weg 37, 9073 Klagenfurt-Viktring. Das historische Stift Viktring und das dort ansässige Gymnasium gehören zu den markanten Bezugspunkten des Stadtteils. Sattnitz und Wörthersee prägen die Freizeitlandschaft der Region. Die Rosentaler Straße verbindet das südliche Stadtgebiet mit der Klagenfurter Innenstadt und dem Rosental. Wer ein Grundstück mit vorhandenem Gebäude sucht, kann hier die Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft unmittelbar vor Ort erleben. Die konkrete Lage verbindet Wohnhäuser, Gewerbebauten und offene Grünflächen. Verkehrslärm und weitere straßenbedingte Immissionen sind zu berücksichtigen.
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