Beschreibung
Eckdaten der gesamten Liegenschaft:
Gesamtnutzfläche: ca. 1.200 m² laut Zinsliste
Aufstockungspotential im Dach: ca.400 m² netto-WNF
Kaufpreis: € 2.650.000,-
Objektbeschreibung:
Das beeindruckende Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage.
Es verfügt aktuell über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.200 m².
Derzeit sind ca. 650 m² befristet vermietet, des Weiteren besitzt das Haus einen Leerstand von ca. 150 m², die restlichen 400 m² sind unbefristet vermietet.
Die Befristungen laufen allesamt von 2025 bis 2029. Der Zustand des gesamten Zinshaus ist überaus gut und fast alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen.
Weiters gibt es die Möglichkeit, das Gebäude um weitere ca. 400 m² (unverbindlich geschätzt) im Dach aufzustocken.
Lage:
Das Zinshaus ist in der Nähe des Floridsdorfer Spitz (U-Bahn- Schnellbahn, .....), dem Spital SMZ-Ost und der SCN-Nord, bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (750 Meter Entfernung) sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld.
Zusammenfassung:
- Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
- Nutzfläche von ca. 1.200 m²
- Leerstand von ca. 150 m² NFL
- befristet vermietet: ca. 650 m² NFL
- hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt)
- Entwicklungspotenzial Dach von ca. 400 m² WNFL
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter kontaktieren
