Beschreibung
Top-Wohnungspaket in Krems – 6 Einheiten mit Freiflächen, Garagen und Entwicklungspotenzial
Dieses Investmentpaket besteht aus sechs hochwertigen Wohnungen in der Landersdorferstraße 33 in Krems an der Donau. Alle Einheiten sind laufend vermietet, fünf davon mit Garagenplätzen. Die gepflegte Liegenschaft bietet insgesamt 337,48 m² Nutzfläche und 47,32 m² Außenfläche (Loggien). Der monatliche Gesamtmietzins netto liegt bei 3.221 €, davon 221 € für Garagen.
Vertragslaufzeiten im Überblick:
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Top 1/6: bis 17.03.2028
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Top 1/7: bis 07.01.2029
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Top 1/8: bis 31.08.2025
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Top 1/9: bis 14.04.2028
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Top 1/10: bis 31.03.2027
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Top 1/11: bis 29.02.2026
Besonders attraktiv für Investoren:
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Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Marktwert (Underrent), wodurch sich bei Neuvermietung oder Indexierung Aufwärtspotenzial ergibt.
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Das Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) erlaubt derzeit günstige Langfristfinanzierungen, wodurch ein positiver Cashflow bei moderatem Eigenkapitaleinsatz erzielbar ist.
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Die Lage in Krems garantiert kontinuierliche Mietnachfrage – eine Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und wachsender Bevölkerung.
Kaufpreis: 1.150.000 € netto zzgl. USt.
Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger, die einen konservativ vermieteten Bestand mit Entwicklungschance suchen – sei es für laufende Erträge, langfristigen Vermögensaufbau oder strukturiertes Wachstum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Wohnungspaket befindet sich in der Landersdorferstraße 33, 3500 Krems an der Donau – einer gefragten Wohnlage mit perfekter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sowie die schnelle Anbindung an die S5/S33 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Krems gilt als dynamischer Hochschulstandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Bevölkerung und konstanter Nachfrage nach leistbarem Wohnraum. Die Nähe zur Wachau, zur Donau-Universität und zum Landesklinikum Krems macht diese Mikrolage auch langfristig stabil und vermietungssicher.
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