Beschreibung
Über den Dächern von Graz wohnen – Letzter Stock – Ost-West-Ausrichtung – Balkonblick über die Stadt
Diese Wohnung vereint Helligkeit, Ruhe und urbane Lebensqualität und bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Einheit im obersten Geschoss zu erwerben.
- Seltene Lage im letzten Stock (7. Etage): Wohnungen im obersten Geschoss stehen nur selten zur Verfügung und bieten ein besonderes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn, kombiniert mit Weitblick über Graz.
- Optimale Ost-West-Ausrichtung für ganztägiges Tageslicht: Die durchdachte Ausrichtung sorgt für helle Räume vom Morgen bis zum Abend und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
- Durchdachter Grundriss auf ca. 65 m² Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt mit Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, Küche mit Essmöglichkeit, Badezimmer, separater Toilette sowie Balkon — ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
- Vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Anleger: Ob Singles, Paare, Kleinfamilie oder Studenten-WG — die flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung auch als Investment mit guter Vermietbarkeit attraktiv.
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Stadtblick: Klein, aber äußerst fein — ein perfekter Ort für einen Kaffee mit Blick über Graz und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
- Gemeinschaftliche Dachterrasse als zusätzliches Plus: Nur eine Etage darüber steht den Eigentümern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung — ein seltenes Highlight innerhalb der Wohnanlage.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich: Ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und Stauraum sowie ausreichend Platz für eine Essgruppe und mit Blick Richtung Schlossberg.
- Sanierter, bezugsfertiger Zustand: Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und modern, wodurch kein zusätzlicher Renovierungsaufwand erforderlich ist.
- Komfortable Ausstattung und effiziente Fernwärmeheizung: Außenliegende Rollläden, Deckeneinbauspots sowie eine Beheizung mittels Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft: Zonenparkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof anzumieten.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und stellt eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteil und Investitionssicherheit dar. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zwei separat begehbare Zimmer mit großzügigen Fensterflächen schaffen helle Rückzugsorte, während der Balkon zusätzlichen Freiraum mit beeindruckender Aussicht bietet. Die modern ausgestattete Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht durch ihre Größe auch gemeinsames Essen in angenehmer Atmosphäre. Badezimmer und separate Toilette runden das Raumangebot ab, während Fernwärme für effiziente Beheizung sorgt.
Mit einem Kaufpreis von 199.000 €, monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten von 199,75 € sowie einer Reparaturrücklage von 620,50 € stellt diese Immobilie eine solide und wertbeständige Investition dar — sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die seltene Verfügbarkeit einer Wohnung im obersten Stockwerk, kombiniert mit Ausblick, Lichtverhältnissen und flexibler Nutzbarkeit, macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
Sollten Sie weitere Details wünschen oder diese traumhafte Wohnung persönlich besichtigen möchten, freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage in der Idlhofgasse 32 im zentralen Grazer Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, während Sie die Innenstadt bereits in wenigen Gehminuten erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Hauptverkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Direkt vor dem Haus stehen Zonenparkplätze zur Verfügung, wie sie in innerstädtischen Bereichen von Graz üblich sind, wobei Kurzparkzonen klar geregelt und ausgeschildert sind. Zusätzlich bestehen in der Straße selbst kostenpflichtige Stellmöglichkeiten mit zeitlich begrenzter Parkdauer bzw. Bewohnerregelungen, sodass Parken unmittelbar vor der Liegenschaft möglich ist. Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl mit optimaler Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv.
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