Beschreibung
Über den Dächern von Graz wohnen – Letzter Stock – Ost-West-Ausrichtung – Balkonblick über die Stadt
Diese helle und gepflegte Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbane Lebensqualität und bietet die seltene Gelegenheit, eine attraktive Einheit im obersten Geschoss zu mieten.
- Seltene Lage im letzten Stock (7. Etage): Wohnungen im obersten Geschoss stehen nur selten zur Vermietung und bieten ein besonderes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn sowie einen beeindruckenden Weitblick über Graz.
- Optimale Ost-West-Ausrichtung für ganztägiges Tageslicht: Die durchdachte Ausrichtung sorgt für helle Räume vom Morgen bis zum Abend und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
- Durchdachter Grundriss auf ca. 65 m² Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Balkon – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Studenten-WG.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und eignet sich sowohl für Berufstätige als auch Studierende.
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Stadtblick: Ein gemütlicher Platz zum Entspannen und Genießen des Ausblicks über Graz.
- Moderne, voll ausgestattete Küche: Die Küche verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch. Von hier aus genießen Sie den Blick Richtung Schlossberg.
- Bezugsfertiger Zustand: Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und modern und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
- Komfortable Ausstattung: Außenliegende Rollläden, Deckeneinbauspots und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und attraktiver Aussicht. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt sämtliche Räume. Zwei separat begehbare Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Badezimmer und separate Toilette ergänzen den praktischen Grundriss, während die Fernwärme für eine komfortable und effiziente Beheizung sorgt.
Die monatliche Miete setzt sich aus Hauptmietzins sowie Betriebs- und Heizkosten zusammen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre seltene Lage im obersten Stockwerk, den schönen Ausblick, die hellen Räume und den durchdachten Grundriss – ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen in Graz schätzen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage in der Idlhofgasse 32 im zentralen Grazer Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, während Sie die Innenstadt bereits in wenigen Gehminuten erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Hauptverkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Direkt vor dem Haus stehen Zonenparkplätze zur Verfügung, wie sie in innerstädtischen Bereichen von Graz üblich sind, wobei Kurzparkzonen klar geregelt und ausgeschildert sind. Zusätzlich bestehen in der Straße selbst kostenpflichtige Stellmöglichkeiten mit zeitlich begrenzter Parkdauer bzw. Bewohnerregelungen, sodass Parken unmittelbar vor der Liegenschaft möglich ist. Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl mit optimaler Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv.
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