Beschreibung
Diese charmante 2‑Zimmerwohnung mit südlicher Loggia bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die urban leben und entspannt genießen möchten:
Kurzüberblick für Interessierte:
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Lichtdurchflutete 2‑Zimmerwohnung mit sonniger Süd‑/Südwest‑Ausrichtung
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Großer Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Loggia
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Separate Küche, auf Wunsch wieder leicht zum Wohnraum öffnbar
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Schlafzimmer mit elegantem Eckfenster und viel Tageslicht
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Gemütliche Loggia mit ausreichend Platz zum Entspannen, vom Wohnzimmer und Vorzimmer begehbar
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Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Platz für eine Beautyecke
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Großzügiges Vorzimmer, separates WC und praktischer Abstellraum in der Wohnung
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Kleiner Balkon zusätzlich vom Wohnzimmer aus
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3. Liftstock in gepflegter Wohnanlage
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Gaszentralheizung
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Möbliert und sofort bezugsbereit (frei von persönlichen Gegenständen)
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Kellerabteil (ca. 1,63 m²) inkludiert
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Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorraussichtlich anmietbar
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Top Anbindung: Straßenbahn 25 & 26, Bus 33A, ca. 10 Min. zu Fuß zur U/S‑Bahn Floridsdorf
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Video Rundgang anbei
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at
WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Fotos & Video (c) Michael Wallisch
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs, wo urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung eine seltene Symbiose bilden. In wenigen Minuten erreicht man den Wasserpark, die Alte Donau, den Birnersteg und das Angelibad – ideale Orte zum Spazieren, Sporteln oder einfach Abschalten am Wasser. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 25 und 26, Bus 33A sowie die U‑ und S‑Bahn Floridsdorf sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie vielfältige Freizeitangebote. Eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit perfekt vereint.
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